Что делать при ипотеке в доме под реновацию? Реновация кредита


Реновация и ипотека в 2018 году: предложения банков

Реновация и ипотека в 2018 году: предложения банковРеновация и ипотека в 2018 году: предложения банковС принятием летом 2017 года Федерального Закона «О реновации» у заемщиков и кредиторов возникло множество вопросов относительно ипотечного кредитования жилья, вошедшего в списки под «обновление». Как соотносятся реновация и ипотека, и могут ли эти процессы противоречить друг другу – разберемся ниже.

Несколько слов о программе

Программа, которая получила второе название «обновление», представляет собой процедуру сноса старых пятиэтажных жилых построек и строительство на их месте монолитных многоэтажек. Этот процесс должен увеличить количество жилой недвижимости в столице. Однако, какой бы ни была благой цель, реновация вызвала ряд проблем. В частности, они коснулись ипотечного жилья.

Появилось много вопросов относительно будущего тех квартир, которые были куплены по программе ипотеки в домах, включенных в список на реновацию. Причем вопросы эти появились не только у заемщиков, но и у кредиторов. По сути получается так, что при сносе старого здания банки лишаются предмета залога и каких-либо гарантий на выплату кредита клиентом, а договор теряет обеспечение. Однако именно для таких случаев были внесены кое-какие изменения в положения программы.

Законодательство о реновации ипотечного жилья

Регулирование процедуры обновления старых жилых построек в столице РФ происходит на основе Федерального закона «О реновации». Этот нормативный правовой акт включает положения о сносе ряда зданий в Москве, их отстройку в улучшенном варианте и предоставление нового жилья «переселенцам».

После вступления в силу указанного нормативного акта, кредиторы начали беспокоиться о том, что у них не будет возможности взыскать долги у своих заемщиков в случае неуплаты кредита. На основании обращения многих банков к законодательным структурам нашей страны были приняты изменения и дополнения к ст. 7. Так, согласно последней редакции закона, сам факт ипотеки жилья, стоящего в очереди на реновацию, не препятствует проведению этой процедуры. Для обеспечения прав кредиторов предусмотрено автоматическое наложение обременения на новое жилье, которое переселенцы получают из-за сноса старого.

Таким образом кредитные обязательства, а равно и сам договор ипотечного кредитования, сохраняют свою силу, просто меняется предмет залога. На практике еще возникает ряд вопросов относительно процесса перемены залогового жилья, но закон гарантирует защиту прав заемщиков и кредитных организаций.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию

После выхода закона банки стали отслеживать очередь недвижимости, подлежащей реновации, и отказывать в выдаче кредита под залог таких квартир. Однако после того, как на законодательном уровне было объявлено о замене жилья на новое (равное по планировке, количеству комнат и квадратных метров) в случае «обновления», кредиторы возобновили заключение соглашений под ипотеку недвижимости в старых московских хрущевках.

Однако и указанные изменения в законодательном акте не повлияли на то, чтобы абсолютно все банки согласились на ипотеку домов под реновацию. Тогда как согласные на это организации продолжают кредитование, но под завышенный процент. Объяснить такую ситуацию можно дополнительными юридическими действиями в процессе выплаты кредита: изменение предмета залога должно быть отражено в документах, а также заново переоценено.

Получается, что возможность взять ипотеку под залог недвижимости, внесенной в очередь на реновацию, у потенциальных заемщиков имеется, но она сопряжена с некоторыми трудностями в поиске кредитора с наиболее лояльными условиями.

Что происходит с ипотекой после сноса дома

Если с процессом оформления ипотеки на квартиру в доме под реновацию все более менее понятно, то у некоторых остаются вопросы касательно судьбы кредитного договора, который уже заключен. Согласно положений ФЗ «Об ипотеке», государственная программа обновления жилого фонда никак не влияет на обязательства по договору ипотечного кредита. Соглашение не теряет силу, т.е. заемщик так же должен вносить ежемесячные платежи, а кредитор имеет право на реализацию предмета залога в случае возникновения задолженности.

При реновации в ипотеке происходит лишь замена залоговой недвижимости. Новое жилье, полученное переселенцами из хрущевок по условиям программы, переходит в качестве залога без согласия сторон. При этом сведения обновляются регистратором Росреестра.

Предложение Сбербанка под реновацию

Как главный российский банк, отвечающий за приведение государственной политики в действие, Сбербанк не приостановил кредитование реновационной недвижимости. Указанное учреждение предлагает достаточно высокие шансы получения кредита под залог квартиры в старых пятиэтажках. Это во многом обусловлено его согласием на сотрудничество с жильем не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Для получения ипотеки в Сбербанке под залог квартиры, которая стоит в очереди на реновацию, достаточно получить согласие кредитора на замену объекта залога в будущем. Насколько далекое это будет будущее, также нужно указать, исходя из списка домов, которые планируется снести. Его можно найти в публичном доступе на официальных сайтах администрации или исполнительных комитетов районов Москвы.

Банк не выдвигает какие-то дополнительные требования к клиентам для предоставления согласия на замену залоговой недвижимости. Более того, планируется, что процедура будет производиться автоматически по заранее составленному соглашению о переходе. Это приложение к основному договору призвано гарантировать соблюдение всех прав и обязанностей заемщиков и самим кредитором. Все сведения по недвижимости Сбербанк будет получать самостоятельно по запросам в Росреестр, т.е. клиенту не придется снова приносить документы уже на новую квартиру.

В случае, если новое жилье будет оценено на большую сумму, нежели предыдущее, условия договора меняться не будут. Это, конечно, не в пользу клиентов, но такое положение обусловлено тем, что требования по договору не подлежат пересмотру.

По последним сообщениям Сбербанк на сегодняшний день только готовит специальную кредитную программу для ипотеки квартир в домах под реновацию. Вторичное жилье, особенно в старых хрущевках, не имеет большого спроса для населения, оформляющего ипотечный займ, но среди клиентов банка такие все же имеются. Поэтому новое предложение призвано обеспечить выгодные условия и для кредитора, и для заемщиков.

Для подробной консультации по условиям кредитования реновационного жилья или изменениям условий уже действующего договора ипотеки в Сбербанке можно обратиться в круглосуточный контактный центр по бесплатному номеру 900. Получить сведения относительно доступных программ кредитования можно в любом отделении банка.

ipotekakredit.pro

Ипотека в доме под реновацию 2018

В 2018 году в столице начался старт программы, которая предусматривает снос старых пятиэтажных строений и возведению на их месте современных монолитных новостроек.

Несмотря на многочисленные разъяснения, которые давал местный орган самоуправления Москвы, у граждан остались вопросы. В частности, это касается дальнейшей судьбы ипотечной недвижимости, которая попала под действие программы и подлежит сносу.

О программе

Согласно программе реновации, либо ее еще называют “обновлением”, технически устарелые объекты жилой недвижимости подлежат сносу, а их жильцы приобретают возможность переехать в современные квартиры, отвечающие всем стандартам качества жизни.

Такая разновидность программы вызывает у граждан немало вопросов, особенно у тех, которые оформили ипотечный договор на недвижимость в старом фонде.

Немало опасений возникает и у самих кредиторов, если ипотечный займ был предоставлен на квартиру в том доме, который подлежит ликвидации. Однако в этом нет подводных камней.

При ликвидации недвижимости по программе реновации заемщику городская власть предоставляет новое жилье, которое автоматически является залогом.

Закон

В июле текущего года вступил в юридическую силу Федеральный закон № 141 “О реновации”. На практике он относится к внесению поправок в некоторые нормативные документы относительно Москвы.

Суть данного закона заключается в регулировании правил осуществления реноваций старых объектов жилой недвижимости.

Последние видоизменения в законопроекте были приняты местными органами самоуправления Москвы. В частности, статьей 7.3 решается дальнейшая судьба имеющихся обременений на объект жилой недвижимости, который подвержен сносу.

Согласно указанному нормативному документу, наличие каких-либо обременений по отношению к объектам жилой недвижимости не может быть препятствием для его участия в рассматриваемой программе.

В случае регистрации прав собственности на предоставленную недвижимость, автоматически переходят и обременения.

В частности это относится к ипотеке в доме под реновацию, в котором квартира является залогом.

Снос старого пятиэтажного дома не оказывает влияния на имеющиеся долговые обязательства владельцев, в том числе сохраняется и обеспечение залогом.

Ипотека в доме под реновацию

Банковские учреждения не планируют в скором времени ужесточать условия кредитования такой разновидности жилой недвижимости, поскольку принятому закону о реновации столичного жилищного фонда, объекты недвижимости подлежат замене на современные квартиры.

Согласно соглашению о переходе прав собственности на объект жилой недвижимости это означает возможность автоматического переноса банковского залога на новую недвижимость, которое будет равнозначно по планировке, числу комнат и квадратных метрах.

Уполномоченные лица финансовых учреждений регулярно отслеживают номера серий домостроений, которые вскоре планируется снести.

Если перечень домостроений, которые подлежат ликвидации, расширяется, то является основанием для поправки политики по отношению к данным объектам со стороны кредиторов.

Одновременно с этим политики по отношению к пятиэтажным строениям на сегодня остается прежней. На сегодня невозможно получить ипотеку только в Банке жилищного финансирования.

Исходя из всего вышеуказанного, отвечая на вопрос, дают ли ипотеку в доме под реновацию, то да, кредиторы сотрудничают с такими категориями заемщиков.

Если была получена ранее

Банковские учреждения заявляют, что условия кредитования для заемщиков, которым ранее были предоставлены ипотечные займы на приобретение квартиры в домостроениях, подлежащих сносу в рамках рассматриваемой программе, остаются неизменными.

В рамках ипотечных займов финансовые учреждения предлагают стандартные условия кредитования с процентной ставкой от 10 до 12% годовых.

Дают ли банки кредит на жилье в домах под реновацию?

Ипотечный заем может быть предоставлен практически во всех банковских учреждениях. Условия предоставления финансовой помощи между банковскими учреждениями различаются.

Далеко не все кредиторы согласны выдать кредит на покупку квартиры в старом домостроении. Они могут пойти на такой шаг, но под большие проценты. Во многом это связано с тем, что в случае неисполнения долговых обязательств у кредиторов могут возникнуть различные сложности с дальнейшей реализацией залогового имущества.

Именно по этой причине перед предоставлением займа требуется предоставить всю необходимую информацию относительно того, будет внесен дом в программу сноса либо же нет.

Утвержденная в Москве программа подразумевает в большинстве случаев, реновацию пятиэтажных домостроений. С получением ипотечного займа, за последние время наблюдается тенденция выдвижения жестких требований к потенциальным заемщикам.

Несмотря на то, что права финансовых учреждений при реновации полностью находятся под защитой, они все еще неохотно предоставляют такие займы.

Предложение Сбербанка

Сбербанк России по праву считается одним из финансовых учреждений, которые предоставляют ипотечные займы на вторичные объекты недвижимости.

Включение домостроения в перечень программы реновации не оказывает влияния на принципиальную позицию кредитора.

Сбербанк и дальше готов взаимовыгодное сотрудничество с владельцами объектов недвижимости, дома которых попали под действие программы, в том числе и с переселенцами в пределах льготного кредитования.

Вероятность получения в Сбербанке России ипотечного займа под залог недвижимости в старых пятиэтажных домах достаточно высокая. Кредитор ведет трудовую деятельность, как с новостройками, так и с вторичным жильем, в том числе с хрущевками.

В российском законодательстве прямого запрета на оформление ипотечного займа на покупку квартиры в старом доме нет. Одновременно с этим, не все финансовые учреждения идут на уступки потенциальным заемщикам в вопросе покупки жилья, которое подлежит сносу.

Согласно условиям кредитного соглашения со Сбербанком России потенциальный заемщик в обязательном порядке должен получить разрешение от кредитора на замену обеспечения (заменить квартиру в пятиэтажке на новостройку). Со слов Сбербанка, он готов выдавать такие согласия без выдвижения каких-либо дополнительных требований.

Со слов представителей банка залог будет автоматически оформлен в период регистрации нового объекта жилой недвижимости на владельца по соглашению о переходе.

Сведения относительно регистрации прав в территориальном представительстве Росреестра относительно прав собственности на объект жилой недвижимости и новой квартиры Сбербанк будет получать сам.

Дополнительно отмечается, что если новая квартира будет обладать большей себестоимостью, то не окажет существенного воздействия на положение участников сделки по ипотечному договору. Это связано с тем, что требования не подлежат пересмотру.

На видео об ипотечном кредитовании

realtyurist.ru

Ипотека + реновация + суд: советы юриста — Рамблер/новости

Что происходит с ипотекой при реновации и как правильно оформить права на новое жилье взамен снесенного: советы юриста.

Мэрия столицы уверяет: новое жилье у пересленцев по программе сноса пятиэтажек в Москве будет дороже прежнего. А ипотека тоже «потяжелеет»? Sobesednik.ru обсудил это с главой юридической службы столичного агентства «Нора-недвижимость» Александром Перепелкиным.

Новые нюансы

— Будет ли отличатся просто ипотека и ипотека в домах из списка на реновацию?

— Все эти вещи учтены в недавно принятом законе о реновации. И надо сказать, учтены в очень отрадном ключе.

Без этого закона происходила следующая ситуация: так как объект ликвидируется, то права собственности на него прекращаются. В том числе и ипотека. В связи с этим трудно найти банки, которые в принципе кредитуют такие объекты. Как правило, если речь идет о покупке квартиры в доме старой постройки, банк всегда запрашивает от заемщика сведения, подтверждающие, что этот дом не подлежит сносу и не стоит в какой-либо программе. Поэтому если банки и выдают ипотеку на приобретение квартиры в таких домах, то это — единичные случаи.

Естественно, сталкивались банки и с обманом: со сносом дома ипотека прекращается, человек перестает выплачивать деньги, банк требует полного возврата средств — в связи с тем, что утрачено обеспечение по кредитному договор (квартира) — но при этом у заемщика ничего нет, что можно забрать с торгов…

Так вот, чтобы такого не возникало и чтобы банки не боялись давать кредиты под такие дома, по новому закону предусмотрено правило, согласно которому все обременения, в том числе залог, переносятся на новую квартиру, которую гражданину город предоставляет взамен.

При этом согласие ни залогодержателя на ее отчуждение, ни залогодателя никоим образом не требуется. А основанием для залога на новую квартиру является сам договор мены или предусмотренное по программе реновации изъятие одного жилья и предоставление взамен него другого. Регистрация производится Росреестром на основании договора, который заключается в рамках программы реновации.

— Может ли собственник требовать денежную компенсацию за старое жилье у мэрии, если его квартира в доме, попавшем под реновацию, находится в ипотеке?

— Нет. Если квартира в залоге у банка или имеет какое-то обременение, собственник лишен права требовать денежную компенсацию — только другую квартиру. И опять-таки, согласия ни залогодержателя, ни залогодателя на это не требуется.

Размер ипотеки останется прежним

— А меняется ли тело кредита после переселения?

— Ничего не меняется. Ипотека — это просто способ обеспечения обязательств по кредитному договору. Сам кредитный договор ваше переселение по программе реновации никоим образом не затрагивает. Это просто способ обеспечения на случай, если кредит не будет погашен (чтобы можно было обратиться с взысканием на заложенное имущество).

Если вы перестанете платить по ипотеке [после переселения], банк получит квартиру, которая гораздо больше по стоимости, чем та, на приобретение которой выдавался заем. Получается, что в случае обращения взыскания на это имущество у банка гарантии получить свои средства становятся выше. Но на сам кредитный договор и отношения с банком данный аспект никак не влияет.

— То есть, предположим, человек выплатил 1,5 млн банку. Оставалось выплатить 500 тысяч. Но тут его дом попал под реновацию, и ему предоставляют новую квартиру. Правильно ли я поняла, что независимо от того, какую квартиру ему дали и насколько она дороже, выплачивать банку гражданин будет те же оставшиеся 500 тысяч и ни копейкой больше?

— Да. Подобные вопросы возникают потому, что люди неверно понимают сам предмет ипотеки. Все почему-то думают, что выплачивают деньги за квартиру. На самом деле это не так. Деньги за квартиру продавцу уже были заплачены при купле-продаже. А банку человек возвращает взятый у него кредит. Заем как был, так и остается — в том же размере. Меняется лишь предмет ипотеки, то есть имущество, которое находится в залоге у банка под выданный кредит: та недвижимость, на которую может быть обращено взыскание в том случае, если этот заем не будет отдан.

Права оформлять лучше через суд  — В новом законе есть такой момент, который вызывает опасения: гражданин при заключении договора мены с городом на новое жилье по программе реновации обязан иметь все документы о собственности на квартиру, а город — нет…

— Речь идет о том, что на момент заключения договора мены город, возможно, еще не зарегистрировал свое право. Но при этом речь должна обязательно идти о доме, который уже введен в эксплуатацию и который построен за счет городских денежных средств, где у города однозначно возникает право. Просто законодатели дали городу возможность заключать такие договоры и регистрировать сразу нового собственника, у которого изымается старое жилье — как бы переуступая ему право собственности сразу, «перешагивая» через право города. То есть без регистрации прав самого города.

Но, опять-таки, четко установлено, в каких случаях это возможно. То есть, повторяю, это должен быть именно такой дом — который уже введен в эксплуатацию, и там, где у города однозначно будет право на приобретение права собственности данной квартиры, просто сама регистрация еще не произошла.

— Это сильно способно осложнить жизнь собственнику?

— Думаю, что человеку, которому будут предлагать заключить такой договор относительно жилья, в отношении которого город не зарегистрировал право, все-таки не нужно идти на этот вариант. Пусть это будет установлено судебным решением (между прочим, в законодательстве зафиксирован такой порядок: если в течение 90 дней люди не могут договориться, нужно судебное решение). Пусть суд проверяет основания: действительно ли город имеет право передавать данные квартиры без регистрации его права.

— То есть вы советуете в этом вопросе быть аккуратнее?

— Безусловно. Потому что в этих случаях возможна такая ситуация: раз пока город свое право не зарегистрировал, это может растянуться во времени, или же город сам будет с кем-то из инвесторов по этому дому судиться… Теоретически такие ситуации возможны — я не говорю, что это специально кто-то будет делать.

Понимаете, ведь город же не просто так протащил такие поправки. Тем более что такая система уже де-факто у нас давно существует. Сейчас многим лицам, которых отселяют (когда, к примеру, изымается участок для государственных и муниципальных нужд), предлагается именно такая схема. С нанимателями заключают краткосрочный договор соцнайма. А там, где речь идет о собственности, люди вообще могут год или дольше жить на птичьих правах…

В общем, если бы я сам попал в такую ситуацию, я бы напрягся. Сами понимаете, скорее всего, никто никому не будет доказывать, что предоставляемое мне жилье (в отношении которого нет записи в реестре) соответствует всем необходимым требованиям. Поэтому город должен стать его собственником и лишь после этого передавать жилье гражданам. А если нет — пусть суд проверяет обоснованность права города на это жилье. Я считаю, здесь споры вполне возможны.

news.rambler.ru

Льготная ипотека по программе реновации: льготы и преимущества

От ветхих и аварийных домов в Москве не останется и следа. В действие вступила программа реновации, которая предполагает снос строго жилого фонда столицы. В проект уже включены порядка 35 тысяч квартир. Сотни тысяч граждан не потеряют крыши над головой – всем им предоставят равноценные по площади помещения. Причем не важно, является переселенец собственником или нанимателем. С реновацией связано множество вопросов и домыслов. Не все москвичи с восторгом приняли новый проект. Один из камней преткновения – ипотека. Совсем недавно кредит и переселение не могли найти общий язык. Люди опасались того, что окажутся на улице, ведь фактически останутся без жилья. В этой связи был разработана Федеральный закон №141-ФЗ (от 1 июля 17 года), который на данный момент активно действует. Чтобы ликвидировать все «темные пятна», постараемся охватить глобальные вопросы, связанные с льготной ипотекой в рамках реновации.

Льготная ипотека по программе реновации

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Если дом в будущем подлежит сносу и уже включен в программу реновации, это не значит, что недвижимость, имеющуюся в собственности, запрещают свободно реализовывать. Хозяин сам решает, что делать с принадлежащими ему квадратными метрами: продавать, дарить или сдавать, например.

Предположим, семья решила взять кредит на приобретение собственного помещения для проживания. Подходящая по цене и условиям квартира расположена в старом доме, который попал в программу переселения. Фактически жилплощадь продается – так решил владелец. Если собственных денежных средств у семейства недостаточно, то граждане обращаются в банк за кредитом.

Теоретически выдача ипотеки на покупку жилья в доме под снос возможна. Однако такую процедуру осуществляют далеко не все банки страны. Причинами подобных внутренних запретов в финансовых организациях становятся следующие факторы:

  • бумажная волокита, связанная с изменением предмета залога в дальнейшем;
  • разница в фактической стоимости старой и новой жилплощадей;
  • намерение кредитуемого быстрее закрыть долг, что не выгодно банковской структуре.

Однако не стоит отчаиваться. Не все организации ввели подобные запреты. К примеру, Сбербанк успешно выдает кредиты на покупку жилья в домах под снос. Так что взять ипотеку, если они необходима, не составит труда. Важно, конечно, выполнить все условия, поставленные конкретной банковской организацией.

Льготная ипотека в Сбербанке

Бывает и так, что большая семья живет в маленькой квартирке в старой пятиэтажке. Ячейка общества узнает про планируемый снос. По закону для переезда им предоставят равнозначное по площади жилье. Если этот факт семейство не устраивает, они могут запросить помещение побольше, а за разницу придется лишь доплатить.

Не всегда находятся собственные средства для этой доплаты – тогда граждане обращаются в банковскую организацию за кредитом. Такой займ выдается на общих основаниях, если нет льгот –семья не молодая, в ней нет военнослужащих и так далее. Сбербанк сейчас предлагает простой жилищный кредит под 9 процентов годовых – это самые выгодные условия из всех имеющихся на рынке на данный момент.

В ближайшем будущем планируется снижение этой цифры до 7. Разговоры ведутся на уровне столичного Правительства, но конкретные меры пока не принимаются. Многое зависит от ключевой ставки Центробанка России – она пока не торопится снижаться.

Льготы для семейной ипотеке в Сбербанке

Документы для получения льготной ипотеки

Принято решение: взять льготный кредит под ипотеку для того, чтобы улучшить жилищные условия после переселения? Тогда придется обратиться в финансовую организацию и предоставить туда следующие документы:

  1. паспорт основного кредитуемого;
  2. паспорта поручителей;
  3. заявку;
  4. выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилплощадь в строении под снос;
  5. справки о платежеспособности.

Некоторые дополнительные документы (свидетельство о браке, о рождении малышей, о разводе) финорганизация вправе запросить дополнительно.

Важно: доказывать свое право на улучшение условий проживания не нужно – достаточно личного желания.

Пока льготная ипотека не действует в полную силу. Некоторые искренне не понимают ее смысла, говорят о том, что она станет дополнительной статьей расходов для городского бюджета. Однако о закрытии льготного кредитования по программе переселения москвичей из аварийных и ветхих зданий пока не может идти речи.

Привлечение АИЖК к реализации льготной ипотеки

Агентство ипотечного жилищного кредитования помогает переселенцам реализовать свое право воспользоваться льготной ипотекой по программе реновации. В функции АИЖК включены масштабные мероприятия по развитию жилищной сферы Москвы, поэтому без данной организации осуществление льготного кредитования в рамках переселения невозможно в принципе.

Гражданин вправе лично обратиться в учреждение. Там его проинформируют о его правах и обязанностях, как переселенца. Объяснят, куда направиться за кредитом, какие документы собрать.

АИЖК будет производить компенсацию части процентной ставки. Этот момент пока проходит стадию обсуждения.

Если квартира куплена в ипотеку, а дом сносят: что делать

Чтобы дом снесли по программе реновации, необходимо согласие более 60 процентов собственников от общего числа хозяев помещений определенного здания. До появления Федерального закона №141-ФЗ именно ипотечники выступали резко против программы переселения. Люди опасались, что переезд для них станет невозможным. Старое жилье снесут. А ведь оно находится в залоге у банка. Получается, нет залога – нет и кредита, значит, негде жить.

Чтобы подобного не произошло, была изменена законодательная база. Теперь при переезде из ветхого строения в современную многоэтажку изменяется предмет залога. При этом:

  • график платежей для конкретного кредитуемого не «перекраивается»;
  • срок займа не возрастет;
  • сумма долга не увеличивается.

Когда состоится переезд в новое жилье, собственник на руки получит выписку из ЕГРН – она подтверждает право владения объектом недвижимости. Документ вместе с паспортом предоставляют в банк – чем раньше это будет сделано, тем лучше.В идеале сообщать о подобных переменах банковской структуре должен Росреестр. Но, чтобы не допустить потери времени, целесообразнее заняться вопросом самостоятельно.

Выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ. Росреестр не работает с гражданами напрямую, только через многофункциональные центры страны.

Квартира в ипотеки в доме под снос

Сносят квартиру, взятую в ипотеку: как поведет себя банк?

Когда банк давал кредит, он не мог знать о том, что дом в будущем снесут. Вероятно, подобное станет для структуры неожиданностью.

Иногда финансовые организации, что называется «под шумок», пытаются подсунуть кредитуемому обновленные условия договора, связанные с изменившимися обстоятельствами. Например:

  • резко вырастает процентная ставка по уже имеющемуся долгу;
  • непонятным образом увеличивается сумма займа;
  • растягивается срок выплат;
  • возрастают ежемесячные платежи.

Подобные меры незаконны. Если они применяются на практике, гражданин вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд, чтобы защитить свои права и интересы.

Когда ипотечное помещение сносят, а кредитуемому при этом выдают новую квартиру, банк меняет лишь предмет залога. Им становится жилплощадь в современной многоэтажке. Этот факт обычно отражают в договоре, который перезаключают с заемщиком. Остальные условия остаются прежними.

Подведем итоги

Ипотека и программа переселения вполне могут взаимодействовать друг с другом, чтобы, в конечном итоге, приносить пользу простым гражданам. Сейчас процентная ставка определена на уровне в 9 процентов годовых. В ближайшем будущем планируется ее снижение до 7. Обсуждение сейчас ведется на уровне столичного Правительства. Сама же программа реновации уже вступила в действие. Определены дома, которые точно будут снесены в обозримом будущем. Те, кто взял деньги в долг у банка на жилье в старом доме, ничего не потеряют – изменится лишь предмет залога; платежи, сроки и сумма кредитования останутся прежними. За осуществлением проекта строго следит мэр Москвы Сергей Собянин. Вопрос также находится на личном контроле Президента России. Поэтому простым гражданам боятся нечего – без собственных квартир они точно не останутся.

renovar.ru


Смотрите также