Совет 1: Что требуется для получения ипотеки. Получение ипотечного кредита


Что требуется для получения ипотеки 🚩 документы необходимые для получения ипотеки 🚩 Ипотека

Прежде чем банк оформит на вас кредит, вам необходимо предоставить необходимые документы и справки, в которых будет сказано, что вы обладаете достаточным количеством денег и можете погасить кредит в срок. Так что несмотря на всевозможные попытки облегчить процесс сбора документов и справок, вам придется потратить немало усилий и времени, чтобы собрать обязательный стандартный список необходимых документов.

Вот перечень документов, которые вам понадобятся для получения ипотечного кредита (если вы заемщик):

1. Паспорт (копии) всех страниц.

2. Справка с места работы 2-НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

3. Копия свидетельства о браке или о расторжении.

4. Копия трудовой книжки.

5. Водительские права, справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

6. Справки от кредиторов, если вы уже брали кредиты в других банках.

7. Документ, подтверждающий вашу собственность (ценные бумаги, карточные, депозитные счета в банках).

8. Копия трудового контракта (если есть).

Прежде чем взять ипотеку, необходимо согласовать ее с банком.

В общем всех этих документов будет достаточно для получения ипотечного кредита. После передачи всех документов, банк проинформирует вас о дате заключения сделки, где вам тоже потребуется подписать кредитный договор. Перед тем как взять ипотеку, учитывайте все нюансы.

Ипотека является одним из способов решения жилищной проблемы. Чтобы в решении одной проблемы не появилась еще другая, уже связанная с решением ипотечного кредита, вам стоит быть осторожней. Берите платеж, который вы способны отдать в срок, и выбирайте ставки в пределах разумного.

Пакет документов, который необходим для получения кредита, варьируется в зависимости от банка. Также требования зависят от вида получаемого займа и суммы кредитования.

Какие необходимы документы для получения кредита

Вам понадобится

  • - заявление на получение кредита;
  • - документы, удостоверяющие личность;
  • - документы, подтверждающие доходы;
  • - документы, подтверждающие трудовой стаж;
  • - документы по предмету залога;
  • - документы по созаемщикам и поручителям;
  • - прочие документы, запрашиваемые банком.

Инструкция

Вне зависимости от вида получаемого кредита от заемщика потребуются документы, удостоверяющие его личность. При этом банки часто указывают на необходимость его прописки в регионе получения займа. Иностранным гражданам, а также без регистрации доступ к кредитам крайне ограничен.

Кроме паспорта в банке часто запрашивают любой другой документ на выбор. Это может быть ИНН, СНИЛС, права и пр. У мужчин в возрасте до 27 лет часто требуют и военный билет. Заемщики-пенсионеры должны предоставить пенсионное удостоверение. Для зарплатных клиентов банка, либо при получении кредита в рамках индивидуальных банковских предложений, кроме паспорта часто иных документов не требуется.

Существует правило, согласно которому, чем больше сумма кредитования, тем более строгие требования предъявляются к документам на кредит. Получить крупный займ без подтверждения собственных доходов сегодня практически нереально. А если это возможно, то под крайне высокий процент. В число документов, подтверждающих доходы, входит 2-НДФЛ или справка по форме банка. Период, за который предоставляется справка, в каждом банке устанавливается самостоятельно и, как правило, варьируется от 3 месяцев до 2-х лет. Иногда может запрашиваться и выписка по счету из другого банка.

Часто банки предъявляют собственные требования к минимальному трудовому стажу на последнем месте работы. Как правило, он начинается от 6 месяцев. Для подтверждения стажа может потребоваться заверенная копия трудовой книжки или справка о стаже с последнего места работы.

Многие банки ограничивают выдачу кредитов для собственников бизнеса и ИП, т.к. им проблематично подтвердить собственный доход документально. Но в некоторых банках как подтверждающие документы принимают декларации о доходах, либо управленческую отчетность. Если заемщик-директор, также может потребоваться выписка из ЕГРЮЛ или копия Устава, которые подтверждают, что он не является владельцем руководимой им фирмы.

Если кредит подразумевает оформление залога, то потребуются также документы, подтверждающие право собственности. Это обязательное требование при оформлении жилищного кредита. Для получения ипотеки необходимо предоставить полный пакет документов по объекту недвижимости.

Если для получения кредита требуются поручители, то на каждого из них заполняется анкета поручителя. Также они должны предоставить документы, которые подтверждают их доход. Такие же требования предъявляются и к поручителям.

Специфические документы требуют банки для получения кредитов в рамках социальных государственных программ. Например, для получения льготной ипотеки для молодых семей и бюджетников необходимы документы, подтверждающие право на субсидию. Для претендующих на образовательный кредит - договор о подготовке специалиста.

Видео по теме

Обратите внимание

Получить выгодный кредит только по паспорту практически невозможно, т.к. такие кредиты характеризуются высоким риском невозврата. А чем выше риски банка, тем выше и кредитная процентная ставка.

Полезный совет

Перед получением кредита уточните список документов, которые должен предоставить потенциальный клиент для рассмотрения заявки на кредит. Если какие-либо из документов вы не сможете предоставить, стоит поискать другой банк с более лояльными требованиями.

www.kakprosto.ru

Порядок действий по ипотеке (ипотечному кредиту)

Ипотечный кредит имеет ряд отличий от привычного многим потребительского. Это, прежде всего, передача купленного на заемные средства жилья под залог.

Но есть отличительные черты и в самой процедуре получения такого займа.

Рассмотрим порядок действий при оформлении ипотеки в любом банке.

Приобретение жилья

Прежде всего стоит помнить, что ипотечный кредит носит целевой характер. То есть, после его получения, средства должны быть израсходованы исключительно на покупку недвижимости.

Как правило, ипотека подразумевает покупку жилья. Это может быть:

  • городская квартира;
  • загородный дом.

Существуют и кредиты на покупку или строительство нежилых строений: гаражей, садовых домиков, бань и т.д.

Оформление

Кредитный договор, согласно закону, всегда заключается в письменной форме.

Фактически, при получении ипотечного кредита оформляются сразу два договора:

  • о займе:
  • о передаче купленного жилья в залог (ипотеку).

Факт залога, то есть обременения, накладываемого на квартиру, обязательно должен быть зарегистрирован (в соответствии с ФЗ № 102). Сделать это возможно в Росреестре.

В договоре детально прописываются все условия, на которых банк предоставляет средства покупателю жилья. Ключевое значение имеют сумма и срок.

Обязательным приложением к договору является график платежей. Вместе с одним экземпляром договора он передается заемщику.

Условия

Существенных условий ипотеки три. Это:

Сумма кредита — это те средства, которые выдал банк по заявлению заемщика. Как правило, она составляет 70-80% от стоимости квартиры.

Недостающую часть в виде первоначального взноса должен заплатить сам заемщик.

Первоначальный взнос не входит в сумму долга банку. Но, тем не менее, вносится на его счет, а затем вместе с кредитом переводится продавцу или застройщику.

Срок кредита — это время, в течение которого предстоит выплачивать банку долг.

Ипотека отличается от всех прочих кредитов в том числе и сроками:

  • минимальный может составлять 1 — 3 года;
  • максимальный — до 30, а иногда и до 50 лет.

Не зря многие предпочитают избегать ипотеки, не желая столь длительный период времени зависеть от банка.

Процентная ставка — это плата за использование кредита. То есть использование банковских средств — это платная услуга.

Сумма, которую предстоит отдать банку, представляет собой проценты от долга, начисляемые ежегодно. Чем больше сумма и дольше срок — тем больше придется заплатить.

Требования

Для того, чтобы банк согласился кредит предоставить, необходимо соответствовать его требованиям к заемщику. Главное из них — платежеспособность.

Поэтому, чтобы получить одобрение своей заявки клиент должен быть:

  • совершеннолетним, а точнее достигшим 21 года, гражданином РФ;
  • постоянно занятым, то есть иметь стаж работы или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность не менее 1 года;
  • имеющим достаточный уровень дохода для ежемесячного погашения долга.

Порядок действий по ипотеке

Для того, чтобы стать счастливым обладателем жилья и чуть менее счастливым заемщиком по ипотеке, необходимо:

  • последовательно выполнить определенные действия;
  • собрать и представить в банка определенный пакет документов.

Во всех банках ипотека предполагает единый порядок действий.

Подбор недвижимости

Сначала необходимо предварительно определиться с тем, какое именно жилье хотелось бы приобрести. Если речь идет о вторичном рынке, то здесь ограничение устанавливается исключительно уровнем дохода заемщика.

При покупке квартиры в новостройке есть один нюанс:

  • банки работают далеко не со всеми застройщиками;
  • поэтому выбор стоит ограничить именно теми из них, кто аккредитован в интересующем банке.

В ином случае велик риск не получить одобрения следки.

Выбор программы

Выбор ипотечных продуктов в 2018 году относительно невелик. Кризис заставил банки свернуть часть программ.

Но все же стоит рассмотреть возможность использования государственной поддержки.

Это дает ряд льгот, в частности сниженную процентную ставку. Но попасть в число участников не всегда возможно.

Тогда придется воспользоваться одной из базовых программ.

Подготовка документов

Прежде чем обратиться в банк за одобрением кредита, предстоит подготовить документы, подтверждающие соответствие условиям банка:

  1. Это, прежде всего, паспорт. Он представляется в оригинале. Копию с него могут снять и в банке. Без паспорта получить кредит невозможно.
  2. А вот документы, подтверждающие занятость и доход, необходимы не всегда. Ряд банков готов выдать кредит и без них. Но на менее выгодных условиях. Поэтому стоит взять на работе копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ.

Здесь можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Подача заявки

Все сведения, содержащиеся в документах, указываются в заявке, форму которой можно взять непосредственно в банке или скачать с официального сайта.

Заявка подписывается и лично представляется в банк с паспортом и справками. Срок ее рассмотрения до 1 месяца.

Тут представлен образец заявления-анкеты на получение ипотечного займа.

Одобрение банком

Результатом рассмотрения заявки станет отказ или одобрение банка.

В первом случае придется попытать счастья в другой кредитной организации. Если заявка одобрена, то можно заниматься выбором будущей покупки.

Заключение договора

Банк проверяет не только самого заемщика, но и юридическую чистоту предполагаемой сделки.

После одобрения и ее тоже заключаются договоры:

  • купли-продажи;
  • кредитный;
  • залога (ипотеки).

Здесь представлен образец договора ипотеки.

Страхование

Закон требует обязательного страхования заложенной недвижимости.

Риски, которые должна покрывать такая страховка, включают в себя порчу и разрушение жилья по любой причине, исключая действия владельца.

А вот страховать свою жизнь и здоровье заемщик не обязан. Заставить его банк не имеет права. Но ужесточить в связи с таким отказом условия кредитования банк вправе.

Регистрация

Ипотека касается недвижимого имущества.

Поэтому договор залога обязательно проходит госрегистрацию:

  1. Росреестр устанавливает на квартиру в залоге обременение.
  2. После выплаты банку долга обременение будет снято.

Для этого придется обратиться в Росреестр повторно.

Необходимые документы

Для первого визита в банк много документов не потребуется. Практически вся информация о заемщике и той квартире, что он собирается купить, содержится в анкете-заявлении, которую необходимо подать в банк.

Но ряд сведений в ней придется подтвердить документами.

Потенциального заемщика попросят представить:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке, если в качестве созаемщиков выступают супруги;
  • копию трудовой книжки ли иной документ, подтверждающий занятость;
  • справку о доходах по форме банка или же 2-НДФЛ.

То есть на первом этапе оценивают именно заемщика. Сведения же о квартире или доме, который он желал бы купить на средства ипотечного кредита, пока можно представить в самом общем виде.

А уже после того, как банк займ одобрил, заняться поисками нужного объекта вплотную.

Для получения кредита потребуется оформить и подать в банк следующие документы:

  • предварительный договор с продавцом или застройщиком;
  • документы продавца или застройщика на приобретаемый объект;
  • акт оценки квартиры;
  • кадастровый паспорт и план квартиры.

На заключительном этапе потребуются:

  • договор купли-продажи с указанной стоимостью жилья;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • полис страхования имущества от порчи и утраты.

Расходы

Не следует думать, что получение ипотечного кредита избавит от внесения собственных средств. Это не так.

На самом деле заемщику придется нести ряд дополнительных расходов. А именно:

  • первоначальный взнос до 40, а то и 50% от стоимости жилья;
  • оплата работы оценщика;
  • госпошлина за регистрацию права собственности, а затем и ипотеки;
  • обязательное страхование заложенного имущества на весь срок кредита;
  • личное страхование (оно не обязательно, но отказ от него ведет к увеличению процентной ставки).

К этому списку можно добавить еще и различные штрафы, налагаемые банком за просрочку платежей. Впрочем, добросовестные заемщики с ними не сталкиваются.

Но к тому, что за удовольствие жить в собственной квартире придется платить не только банку, стоит быть готовым.

На видео о пошаговом оформлении кредита на жилье

77metrov.ru

Процедура (пошаговая схема) получения ипотеки (покупка квартиры).

Квартира в ипотекуПроцедура (пошаговая схема) получения ипотеки (покупка квартиры).

1. Ипотечный брокер

Первый шаг не является обязательным, но я бы рекомендовала его хотя бы рассмотреть. Его суть заключается в обращении к специалисту по ипотечному кредитованию, то есть, к ипотечному брокеру. Он знает про ипотеку все, ну или почти все. С брокером вам потребуется гораздо меньше времени для выбора банковского учреждения с хорошей кредитной программой, да и шансы на то, что вы получите ссуду на покупку квартиры, вырастут в несколько раз. Брокер поможет вам найти наиболее выгодные программы ипотечного кредитования.

 

Да, обращение к специалисту не бесплатное, однако в подавляющем большинстве случаев оплата услуг ипотечного брокера – ничто, по сравнению с той выгодой, которую вы получаете в итоге. Следом отправляемся в риэлтерскую фирму, с которой купить нужную вам квартиру будет гораздо проще. Опять же, риэлтор стоит денег, однако если речь идет об ипотечном кредитовании, отказываться от его услуг я бы не рекомендовала. В общем, выбор за вами.

2. Рассмотрение вашего заявления в банке

Имея дело с ссудами, а тем более с ипотечными ссудами, банк всегда рискует попасть на клиента, который не вернет деньги. Поэтому займы получают далеко не все люди. Рассмотрение кредитного заявления может занять три дня, а может и полтора месяца. Все зависит от многих условий, которые знает только сам банк.

3. Подыскиваем квартиру

В принципе, найти квартиру не очень сложно. Поищите по интернет-ресурсам, по печатным изданиям, через знакомых. Но даже если вы нашли подходящий вариант, это только полпути. Нужно еще проверить апартаменты, собрать все необходимые документы и т.д. Помните, что квартира берется в ипотеку, не предусматривающую использование наличных денег. Поэтому выбранная вами квартира дополнительно должна понравиться банку, с которым вы работаете. Вот почему я рекомендую обращаться к риэлторам, которые наверняка имеют опыт работы с ипотечными сделками. Разумеется, поиск квартиры нужно осуществлять только в том случае, если банк дал по вашему заявлению положительное решение. Если нет, то идем в другой банк и повторяем последовательность действий.

4. Оценка

Как я уже сказала, выбранная квартира должна понравиться банковскому учреждению во всех отношениях. Поэтому банк вызывает своих оценщиков, которые оценивают приобретаемые апартаменты и составляют соответствующий оценочный сертификат, передающийся в банк для рассмотрения. Одной из главных целей оценочных действий является подтверждение того факта, что выдаваемые кредитные средства не превышают проценты от стоимости апартаментов, предусмотренные используемой кредитной программой.

 

5. Утверждение квартиры

Здесь все просто. Рассмотрев квартиру по оценочному сертификату, банк принимает решение об утверждении или не утверждении апартаментов.

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

6. Заключение кредитного договора

Подтверждением заключения ипотечной сделки является подписанный кредитный договор. В соответствии с данным документом, банк обязуется выплатить определенную сумму за вашу квартиру, а вы обязуетесь выплатить кредит за указанный в договоре срок с процентами.

7. Передача денег

Метод передачи денежных средств продавцу квартиры может различаться от банка к банку. Деньги могут быть переданы как на счет продавца, так и на депозитную ячейку. Во втором случае средства поступят непосредственно перед государственной регистрацией проданной квартиры.

8. Работа с нотариусом

Если говорить о договоре купли-продажи, то нотариально удостоверять его не обязательно. Однако в случае с ипотечными сделками многие банки все же требуют заверить документ в нотариальной форме. Эти требования вполне законны, поэтому вам от них не отвертеться. Дополнительно банк может требовать нотариальное удостоверение ваших подписей на составленной закладной. Если банк не потребует ничего из вышеперечисленного, все равно нужно идти к нотариусу. Состоящие в браке участники сделки должны предоставить нотариально заверенное согласие супругов на куплю-продажу недвижимого имущества. Если участники сделки в браке не состоят, нужно написать соответствующее заявление и заверить его у нотариуса.

9. Государственная регистрация

Квартира поступает в распоряжение и личную собственность покупателя только после того, как она будет зарегистрирована в органах государственной регистрации. Процедура оформления регистрации длится от 7 до 30 дней.

10. Страхование

Поскольку банк подвергает себя риску, он стремится снизить риски до минимума, причем за счет самого клиента. Для этого заключается договор со страховой организацией, который оплачивает человек, берущий квартиру в ипотеку. В некоторых случаях данный шаг совершается еще на стадии подписания кредитного договора.

domisad.org


Смотрите также