Процедура приобретения недвижимости в Венгрии. Кредит венгрия


Ипотека в Венгрии | Ипотека за границей

Венгрия - страна, где родился легендарный Дракула, а также представлено несколько десятков таинственных старинных замков, к которым добавились и новостройки. Причем последние пользуются большой популярностью среди туристов, равно, как и местные исторические места. Возможно ли в настоящее время взять выгодную ипотеку в данном государстве? Какие условия кредита нам предлагает Венгрия? Насколько дорогая недвижимость на этой территории? Ответы на эти и другие вопросы далее в данной статье.

Жилье, относящееся к первичному фонду, до кризисного 2008 года всегда находило покупателей в лице иностранцев. В первую очередь это относится к квартирам, расположенным в Будапеште. Лишь в течение первых шести месяцев 2008 года в этой стране здешние жители и иностранцы оформили примерно 65 тысяч займов по ипотеке. Стоит заметить, что к гражданам из-за рубежа венгерские банки демонстрируют недостаточную лояльность. При оформлении ипотечного кредита в банке Венгрии гражданину другой страны приходится сталкиваться с определенными трудностями.Если говорить о немецких банках, которые занимают место в виде широкой филиальной сети, то они весьма тепло встречают в своих стенах клиентов из других стран. Это относится и к тем, у кого имеется намерение оформить ипотечный кредит на длительный период.

Послекризисные проблемы экономики Венгрии

С наступлением мирового финансового кризиса в стране наблюдалось уменьшение сумм, на которые были предоставлены кредиты по ипотеке. Снижение составило 58%. За первые шесть месяцев 2009 года банки удовлетворили просьбы тридцати тысяч клиентов о предоставлении ипотечных займов. За первые три месяца 2010 года ситуация в этом плане заметно улучшилась: количество ипотечных ссуд составило 21 тысячу.

Повышению интереса к ипотеке способствовал новый закон, который был составлен Министерством экономического развития Венгрии. Его принятие состоялось в конце 2009 года. Суть его сводилась к тому, что застройщикам запрещено приступать к возведению многоквартирного дома, если размер покрытия нового строительного объекта составит 5 150 000 евро или 1,3 миллиарда флоринов. Иными словами, уже на начальной стадии работ застройщик должен располагать суммой, равной примерно 70% от цены дома. Данные деньги можно получить с собственников будущих квартир еще до того, как приступят к возведению дома, либо могут быть представлены личными средствами застройщика либо генерального подрядчика.За счет этого дольщики получают уверенность в том, что строительство дома будет завершено. В то же время это создает сложности для строительных компаний. Дело в том, что не у всякого здешнего застройщика присутствуют пять миллионов евро, которые отложены на «черный день».

Цены на недвижимость в Венгрии

За последние годы жилье в Венгрии стабильно дешевело. В период с 2005 по 2008 год наблюдалось падение цен на недвижимость в Венгрии, в результате чего один квадратный метр стал стоить на 12,2% меньше. В 2009 году аналогичная картина наблюдалась в Будапеште, что привело к снижению цен на 10-20%. В прочих городах жилье подешевело на целых 30%. Причина этого заключается в том, что Венгрия столкнулась с немалыми трудностями, когда наступил мировой экономический кризис.

Как раз Венгрия вошла в число стран, которые обратились в Международный Валютный Фонд об оказании им финансовой помощи. Речь шла о сумме в 15,7 млрд. долларов. В дальнейшем Венгрия получила от Евросоюза и Всемирного Банка дополнительно 9,4 млрд. долларов, однако на текущий момент жилье дорожает крайне медленно. В связи с этим фактом Венгрия в данный момент является довольно выгодным вариантом инвестирования собственных денег в недвижимость, пока она сравнительно дешево стоит (на фоне Великобритании, Израиля, Швейцарии и так далее).

Условия ипотеки в Венгрии

В большинстве своем с иностранными клиентами имеют дело немецкие кредитные организации, которые осуществляют деятельность на территории Венгрии. И это не связано с тем, что местные банки их не замечают. Дело в том, что у немцев не возникает проблем с предоставлением займов в евро и долларах. Венгерские банки, которые вошли в состав Евросоюза только пару лет назад, до сих пор используют местную валюту - флорин. А он с каждым днем стоит все меньше. На протяжении последнего времени как раз в ней и происходило предоставление ипотечных кредитов. Поэтому нет ничего удивительного в том, что Венгрия попала в весьма сложную ситуацию в период кризиса.

Немецкие банки готовы выдать местным жителям и иностранцам ипотечный кредит на таких условиях:

  • На вынесение решения по заявке на выдачу займа уходит около 1-3 месяцев;
  • Размер первоначального взноса равен 50% от стоимости приобретаемого жилья;
  • Срок кредитования составляет порядка 5-30 лет;
  • Кредит выдается в американской и европейской валюте (ставка 4.5% - 5%), либо флоринах (ставка 9% - 10%).

Дополнительные траты, связанные с покупкой жилья:

  • Проверка документов по покупаемому жилью юристом и оформление сделки - 1% от стоимости сделки;
  • Единовременный налог на покупаемое жилье 2-6% от цены, по которой оно было приобретено, в данной стране не используют ежегодный налог на недвижимость;
  • Муниципальный налог на объекты, которые имеют небольшие габариты.

При наличии намерения у иностранного заемщика сдавать жилье в аренду, не планируя жить в ней, он может погашать займ в виде арендной платы от квартиросъемщика. Чтобы обеспечить стабильный финансовый поток в Венгрию, местное правительство выделило для граждан других стран довольно широкую свободу в выборе жилья. При помощи ипотеки они могут приобрести такие объекты, как квартиры, дома, земли под застройку. В то же время имеется запрет на приобретение объекта, находящегося под охраной государства. В остальном же ограничений нет.

Важным плюсом следует назвать то, что при приобретении жилья в Венгрии не требуется регистрировать предприятие на территории государства, либо получать вид на жительство. Более того, по завершении сделки по покупке жилья заемщик автоматически получает вид на жительство.

goodcredits.ru

Опыт ипотечного кредитования в Венгрии — Российская газета

Сегодня фактически любой венгерский гражданин может найти соответствующий его доходам ипотечный продукт на рынке: начиная от небольшого кредита на ремонт отопления до кредита на строительство собственного дома или покупки земли для фермерской деятельности.

Чтобы ипотека заработала, нужно было, конечно, создать юридическую базу, так как в первые годы и банки, и клиенты побаивались ипотеки - им это дело казалось слишком рискованным. Особенно настораживала передача заемщиком кредитору прав на недвижимость, пока кредит не будет погашен.

Первым крупным практическим шагом стало создание специального Банка ипотечного и земельного кредита (за рубежом вообще ипотекой занимаются далеко не все банки, а только специализированные). Это государственный банк, который впервые начал выпускать закладные, а эти ценные бумаги считаются одними из наиболее надежных объектов для инвестиций. Но вскоре и все ведущие коммерческие банки Венгрии также учредили свои ипотечные филиалы.

Одновременно шло совершенствование земельного учета. Есть специальное бюро земельного учета, которое до сих пор работает по системе, введенной еще австро-венгерским императором Иосифом II в ХVIII веке. Однако новая база данных и полная компьютеризация этого учета потребовались потому, что участились злоупотребления льготами. Раньше не раз бывало, что один человек получал сразу несколько ипотечных кредитов, потом исчезал с этими деньгами, а банки еще долго спорили между собой о том, кто же из них является законным владельцем имущества.

Система ипотечного кредитования в Венгрии довольна проста. Тот, кто намерен построить или купить жилье или просто хочет сделать ремонт, обращается в банк. Максимальная сумма кредита - 30 миллионов форинтов, это примерно 125 тысяч долларов. Срок погашения - от 5 до 35 лет. Заемщик должен вернуть не только сумму кредита, но и проценты, хотя и весьма низкие, а также покрыть банковские расходы. Это сегодня 2,9 процента и 1,5 процента соответственно. Но банк, выдавший ипотечный кредит, получит еще 3 процента в виде дотации из государственного бюджета. На этом фоне удивительно быстро развивается и вторичный рынок закладных.

Венгерские законы довольно либерально регулируют этот рынок. Согласно действующему законодательству и физические, и юридические лица имеют право на получение ипотечного кредита. Иностранцы, однако, должны получить еще и разрешение органа местного самоуправления.

Собственно, субсидии при получении ипотечного кредита доступны всем лицам, имеющим венгерское гражданство. Банки оценивают заявление каждого потенциального клиента, который обязан документально подтвердить свои доходы. Но именно потому, что сама недвижимость является объектом залога, а проверка платежеспособности заемщиков стала более эффективной, риски банков в целом сократились.

Изначально программа ипотечного кредитования была рассчитана на молодые семьи, которые строят новое жилье. Потом включили и жилье, уже существующее. Сейчас все семьи включены в схему.

Субсидии два года назад были увеличены. Кроме того, в преддверии вступления Венгрии в Европейский союз расширялся жилой фонд. Ежегодно стране нужно строить 40 тысяч новых домов и квартир. В позапрошлом году было построено всего 30 тысяч.

Банки также приветствовали этот процесс, ибо из-за разного рода субсидий количество выдаваемых ипотечных кредитов неуклонно растет. По сравнению с тем, что было в 1999 году, сегодня их выдается в 13 раз больше, а общая сумма составляет почти 4 миллиарда евро. Однако эксперты считают, что и это меньше половины всего потенциала ипотечного кредитования в стране.

В общем, все вроде бы хорошо, но тем не менее правительство принимает меры, чтобы приостановить ипотечный бум. Почему?

Главный источник нынешней популярности ипотечного кредитования - это низкие процентные ставки. Они составляют примерно 6 процентов годовых, тогда как рыночные ставки по другим кредитам достигают 12-15 процентов. Получается, что реальный спрос не столько на саму ипотеку, сколько на субсидии.

Кроме того, эта программа была разработана в период значительных темпов экономического роста и ее авторы, похоже, не учли, что так будет не всегда. И сегодня денег на программу явно не хватает. Министерство финансов Венгрии в последнее время все чаще указывает на то, что беспрецедентный спрос на ипотечные субсидии требует все больше бюджетных средств.

Судя по заявлениям аналитиков, изменение нынешней системы чрезмерно щедрых дотаций и льгот становится неизбежным. Правительство уже приняло решение сократить максимальную сумму ипотечного кредита: теперь вместо 30 миллионов форинтов лимит установлен на уровне 15 миллионов - то есть чуть более 60 тысяч долларов. После введения в действие другого ограничения заeмщики потеряют право вычитать платежи по ипотечному кредиту из общей суммы своих доходов, подлежащей налогообложению.

Впрочем, эксперты полагают, что ипотечное кредитование может быстро развиваться в Венгрии и без особых субсидий: по опыту стран, входящих в Европейский Союз, в Венгрии ожидается дальнейшее снижение темпов инфляции и соответственно процентных ставок.

При подготовке использованы материалы Второй всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России", любезно предоставленные ее организатором информагентством "AK&M".

rg.ru

ВЕНГРИЯ - КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ

 S&PПрогнозMoody'sПрогнозFitch

ru.tradingeconomics.com

B+ B1 35
BBB BBB 65
B- B2 B 41
B+ B2 B B 15
B1 B+ 43
BBB+ BBB- 63
AAA Aaa AAA AAA 97
AA+ Aa1 AA+ AAA 96
BB+ Ba2 BB+ 55
BB+ Baa3 65
B+ B1 BB+ 60
BB- Ba3 BB- 40
CCC+ Caa3 53
B Caa1 B 25
AA Aa3 AA- AA (high) 88
B- B3 25
N/A N/A 30
A+ A2 N/A 91
BB Ba3 BB- 38
B B3 28
A- A2 73
BB- Ba2 BB BB 34
BBB- Baa2 BBB 53
B 30
N/A B2 30
B B2 B 30
AAA Aaa AAA AAA 99
B B 35
Aa3 85
A+ Aa3 A N/A 78
A+ A1 A+ A (high) 80
BBB- Baa2 BBB BBB 52
CCC+ B3 25
BB- Ba2 BB 50
BB Ba2 BB+ 45
Caa2 20
BB+ Ba3 BB BB (low) 36
AA- A1 A+ 81
AAA Aaa AAA AAA 100
BB- Ba3 BB- 36
B- B3 B 29
B- B3 B 28
CCC+ Caa1 B- 41
AA- A1 A+ AA (low) 81
B B1 B 31
AA Aaa AAA AAA 99
B+ Ba3 33
AA+ Aa1 AA+ AA (high) 96
AA Aa2 AA AAA 90
N/A B3 B 40
BB- Ba2 BB- 38
AAA Aaa AAA AAA 100
B- B3 B 31
B Caa2 B CCC (high) 10
SD
BB- Ba1 BB 49
BB- B1 33
AA+ Aa2 AA+ 95
BBB- Baa3 BBB- 47
A A3 A 55
BBB- Baa2 BBB- BBB 48
BBB- Baa3 BBB 46
B- Caa1 B- 25
A+ A2 A+ A (high) 70
N/A Aa2 98
A+ A1 A+ 76
BBB Baa2 BBB BBB (high) 60
Ba3 B+ 38
B B3 B 24
A+ A1 A A 78
B+ B1 45
BBB- Baa3 BBB 61
B+ B2 B+ 20
AA Aa2 AA 90
NR B2 30
A- A3 A- A (low) 69
B- B3 B- 31
B+ 40
AAA 100
A- A3 A- A (low) 69
AAA Aaa AAA AAA 100
Aa3 AA 88
BB- BB+ 48
A- A3 A- 66
B2 B+
A- A3 A+ A 74
Baa1 65
BBB+ A3 BBB+ BBB (high) 60
B3 25
B- B3 B- 36
B+ B1 40
BBB- 55
BBB- Ba1 BBB- 54
SD Caa3 RD 30
Ba1 BB+ 55
AAA Aaa AAA AAA 100
AA Aaa AA 90
B+ B2 B+ 33
B B2 B+ 28
AAA Aaa AAA AAA 99
BB Baa2 BBB- 78
B B3 B 19
BBB Baa2 BBB 60
B+ B2 35
BB Ba1 BB 41
BBB+ A3 BBB+ N/A 60
BBB Baa2 BBB 53
BBB+ A2 A- A 67
BBB- Ba1 BBB BBB (low) 44
D 0
AA- Aa3 AA- 87
CCC+ B3 CC 30
BBB- Baa3 BBB- 52
BB+ Ba1 BBB- 43
B B2 B+ 30
BBB- 65
A- A1 A+ 86
B+ Ba3 35
BB Ba3 BB 36
BB- 30
AAA Aaa AAA AAA 98
A+ A2 A+ A (high) 80
A+ Baa1 A- A 61
B3 25
BB Baa3 BB+ 49
AA Aa2 AA- 84
BBB+ Baa2 A- A (low) 62
B+ B1 B+ 38
B3 25
B B1 B- 39
B2
AAA Aaa AAA AAA 99
AAA Aaa AAA AAA 100
AA- Aa3 AA- 82
B- B3
BBB+ Baa1 BBB+ 63
BBB+ Ba1 68
N/A B1 B+ 44
BB Ba1 BB+ BB (high) 44
B B2 B+ 33
B- Caa2 B- 15
AA Aa2 AA 90
AA Aa2 AA AAA 95
AA+ Aaa AAA AAA 97
BBB Baa2 BBB- BBB (low) 56
SD Caa3 RD 5
BB- B1 BB- 29
B B3 B 34

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Права иностранцев на приобретение недвижимости

Каждый иностранец может купить недвижимость в Венгрии. Исключением являются только сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Граждане стран, не входящих в ЕС, обязаны получить от местной мэрии разрешение на покупку. Процедура носит формальный характер. Основанием для отказа может быть только наличие судимости на территории Венгрии. Получением разрешения на покупку занимается лицензированный венгерский адвокат. Срок получения разрешения занимает до двух месяцев.

Выбор и покупка

Возможность удаленного приобретения

Такая возможность имеется. Для этого покупатель должен выписать доверенность на адвоката на венгерском языке. Это делается следующим образом.

Адвокат составляет доверенность, отправляет ее по электронной почте, после чего покупатель заверяет этот документ в консульстве Венгрии. Далее он выбирает объект по фотографиям. После этого адвокат составляет договор купли-продажи, согласно которому покупатель вносит 10% от стоимости недвижимости на счет адвоката, адвокат передает указанную денежную сумму продавцу, и после этого занимается получением разрешения на покупку. После внесения предоплаты земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца.

Как приехать

Быстрее всего добраться в Венгрию на самолете. Прямые авиаперелеты из Москвы в Будапешт осуществляет компании «Аэрофлот». У нее два рейса ежедневно, отправляющихся из Шереметьево. Путь займет около 2 часов 45 минут. Также перевозками в страну занимается лоукостер Wizz Air, у которого есть ежедневный рейс из Внуково. Важно помнить, что у этой компании все дополнительные услуги, включая сдачу чемоданов в багаж, являются платными. Wizz Air также выполняет рейсы в Будапешт из Киева.

Кроме того, сезонные рейсы из Санкт-Петербурга в Будапешт и из Москвы (Внуково) в аэропорт Балатон-Шармеллек осуществляет компания UTair.

Сделка

Недвижимость можно выбрать как самому, так и через риэлторские компании. В сделке участвуют продавец, покупатель и адвокат. После выбора покупателем объекта стороны составляют договор купли-продажи. При его подписании и внесении аванса в размере 10% от суммы покупки происходит резервирование объекта.

В договоре должны быть указаны стоимость недвижимости, аванс в размере 10%, сроки полной оплаты. Также должны быть отмечены сроки освобождения недвижимости и передача ключей, а если есть ипотека, то размер долга.

При перечислении средств документы об их происхождении не требуются. Оплата может производиться как наличными, так и безналичным расчетом по договоренности сторон.

Далее адвокат подает прошение в местную мэрию о разрешении на покупку. Через полтора-два-месяца, когда оно выдается, можно оформлять право собственности. Как правило, через две недели после получения покупателем разрешения, должна быть произведена полная оплата по договору.

Регистрация права собственности

Регистрация перехода права собственности происходит в течение 30 дней после полной оплаты по договору купли-продажи. Возможно за дополнительную пошлину ускорить регистрацию до трех рабочих дней. Стоимость пошлины 10 000 форинтов (около €33).

Дополнительные расходы

В течение одного месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина в общем размере 4% от стоимости покупки.

Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон/Хевиз). Размер налога зависит от конкретного объекта и удаленности от курорта.

Единоразовый налог на покупку недвижимости 4% от стоимости покупки
Услуги адвоката 2% от стоимости покупки
Услуги агентства недвижимости В среднем около 5% от суммы сделки  
Гербовый сбор в мэрию €170
Оплата в земельный комитет, наложение вето на операции с недвижимостью €60
Оплата паспорта домовладения €22
Электронная выписка из земляного отдела для подачи в мэрию €12
Заверение нотариусом загранпаспорта €10

Ипотека в Венгрии

Местные банки выдают ипотечные кредиты только тем иностранцам, у кого уже есть ПМЖ Венгрии. Зато любой россиянин может обратиться в венгерское отделение Сбербанка. Этот банк выдает займы на покупку жилья в форинтах на срок от 12 до 240 месяцев. Сумма кредита может составлять до 50% стоимости недвижимости, максимум 20 млн форинтов.

Важно помнить, что в случае получения отказа от банка в финансировании покупки, сумма аванса в 10%, которую покупатель внес в момент подписания договора купли-продажи, не возвращается.

За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, генерального директора компании ICON.

Фото Colourbox.com  

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Ипотека в Венгрии

Венгрия – родина Дракулы, сотен загадочных старинных замков и... новостроек, интерес к которым у туристов в последнее время не меньший, чем к историческим местам этой страны.

Недвижимость в первичном фонде до кризисного 2008 года раскупалась иностранцами здесь чрезвычайно быстро, особенно это касается квартир в Будапеште. Только за первое полугодие 2008 года в Венгрии было выдано около 65 тысяч ипотечных кредитов местным и иностранным гражданам. К последним, кстати, банки Венгрии относятся не очень лояльно. Получить ипотеку в местном банке иностранцу сложно.

А вот немецкие банки, расположившиеся на территории Венгрии широкой филиальной сетью, очень радушно принимают в своих стенах иностранных заемщиков. В том числе и тех, кто готов взять долгосрочный ипотечный кредит.

Послекризисные проблемы

С началом мирового финансового кризиса объемы выдач ипотечных кредитов в Венгрии сократились на 58%. За первое полугодие 2009 года банки выдали всего 30 тысяч ипотечных ссуд. За первый квартал 2010 года эта цифра была более оптимистичной – 21 тысяча ссуд!

Росту спроса на ипотеку послужил новый закон, разработанный Министерством экономического развития Венгрии, принятый в конце 2009 года. Его основная суть заключалась в том, что ни один застройщик не вправе начинать строительство многоквартирного дома, если сумма покрытия будущего строительного объекта будет 5 150 000 евро или 1,3 миллиарда форинтов. То есть уже на начальном этапе строительства застройщик должен иметь около 70% себестоимости объекта. Эта сумма может быть собрана с владельцев будущих квартир до начала строительства дома, либо принадлежать застройщику или генподрядчику в качестве собственных средств.

С одной стороны, это дает гарантию дольщикам в том, что дом будет достроен. С другой – несколько затрудняет строительные компании, не каждый венгерский застройщик имеет припрятанные на «черный день» 5 млн.евро.

Рынок недвижимости

В последние несколько лет цены на жилую недвижимость в Венгрии медленно, но верно снижались. С 2005 по 2008 год стоимость одного квадратного метра жилья понизилась здесь на 12,2%. За 2009 год только в Будапеште цены на недвижимость упали на 10-20%, в других городах – на 30%. Это объясняется тем, что Венгрия очень тяжело пережила мировой экономический кризис. Она одной из первых попросила Международный Валютный Фонд о финансовой помощи в размере 15,7 млрд.долларов. После этого Евросоюз и Всемирный Банк выдали стране еще 9,4 млрд.долларов, но цены на недвижимость пока не спешат расти.

Российским покупателям не мешало бы знать, что сегодня цены на жилую недвижимость в Венгрии на 20-30% ниже, чем в Праге или Варшаве. Квартиры и дома в Париже, Дублине, Москве и Лондоне дороже аналогичной недвижимости Будапешта в 5-6 раз. Кризис основательно подорвал рынок недвижимости Венгрии, из чего следует, что покупать там сейчас недвижимость более, чем выгодно.

Дополнительные преимущества венгерской недвижимости

Все еще размышляете, что даст вам приобретение квартиры в Венгрии? Во-первых, с 2004 года эта страна является членом Европейского Союза. В 2008 году она стала полноправным членом Шенгенского соглашения. Если россиянин получает венгерскую визу, то он имеет право беспрепятственно путешествовать по всем странам шенгена.

Во-вторых, владелец венгерской недвижимости и члены его семьи получают право на временное проживание и получение вида на жительство не только в Венгрии, но и во всем Евросоюзе.

В-третьих, страна имеет большие перспективы в плане туристической деятельности, как член Евросоюза. Старинные замки и дворцы, простаивающие много лет без дела, постепенно начинают выкупать иностранцы для переоборудования их под гостиницы и отели.

Условия ипотеки в Венгрии

В основном, с иностранными заемщиками сотрудничают немецкие банки, работающие на территории Венгрии. И дело не в том, что венгерские их игнорируют, нет. Просто немцы не испытывают затруднений при выдаче ссуд в евро и долларах. Банки Венгрии, ставшие участниками Евросоюза всего несколько лет назад, все еще привязаны к местной валюте – флорину. А он обесценивается в цене. В ней же последние несколько лет выдавались ипотечные кредиты. Теперь понятно, почему Венгрия оказалась в столь плачевном положении во времена кризиса?

Банки Германии предлагают местным и иностранным гражданам взять кредит по следующим условиям: - срок рассмотрения кредитной заявки 1-3 месяца, - первоначальный взнос - 50% от стоимости покупаемого объекта, - сроки кредитования - от 5 до 30 лет, - процентная ставка - 4,5 -5 % годовых в долларах или евро, и 9-10% годовых во флоринах, - если иностранный гражданин собирается сдавать недвижимость в аренду, а не проживать в ней сам, то банки принимают арендную плату от квартиросъемщика в качестве оплаты за кредит.

Для привлечения стабильного финансового потока в Венгрию, правительство этой страны предоставило иностранным гражданам достаточно широкий выбор местной недвижимости. Они имеют право на покупку в ипотеку: квартир, домов, земель под застройку. Не разрешат купить здесь только объект, охраняемый государством, а так любой каприз за ваши деньги. Или за деньги банка, разумеется.

Дополнительным преимуществом является то, что покупка недвижимости в Венгрии не должна сопровождаться регистрацией фирмы на территории страны или оформлением вида на жительство. Напротив, после покупки недвижимости здесь вид на жительство оформляется автоматически.

Расходы на приобретаемую недвижимость: - проверка документов по приобретаемой недвижимости юристом и оформление сделки - 1% от стоимости сделки, - единовременный налог на приобретаемую недвижимость 2-6% от ее покупной стоимости, ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, - муниципальный налог на строение, размер которого незначителен.

www.realtypress.ru

Можно ли взять кредит на недвижимость в Венгрии без ПМЖ и дохода?

На первый взгляд, ситуация, описанная в заглавии статьи, вряд ли возможна. Казалось бы, какой банк в Венгрии согласится оформить жилищный кредит приезжему, у которого нет права на ПМЖ и регулярного заработка или иного дохода на венгерской территории? Однако ситуация далеко не столь однозначна.

Венгерская недвижимость в кредит для обладателя вида на жительство – насколько это реально?

Нужно учесть, что Венгрия относится к европейским странам, где иностранцу, в частности россиянину, легче всего взять ипотеку (хотя и не входит в пятерку государств с самыми легкими требованиями к заемщикам).

Кроме того, следует выяснить, есть ли у потенциального владельца недвижимости документ, разрешающий пребывание в стране, хотя бы карта ВНЖ? Если да, то покупка недвижимости за рубежом с видом на жительство – вполне успешный проект.

Если на руках есть карта ВНЖ, то визит в венгерский банк за ипотекой может увенчаться успехом

Чтобы разобраться, как это возможно, вспомним условия, при которых приезжий может получить разрешение на проживание в Венгрии и какие права ему это дает.

Во-первых, существуют два типа карт ВНЖ – с правом и без права работы, однако независимо от разновидности они позволяют организовывать свой бизнес, покупать недвижимость, кредитоваться в местных банках (оформлять ипотеку в том числе).

То есть нерезидент фактически уравнивается в правах с местным населением, и единственным исключением оказывается запрет на участие в выборах.

В Венгрии с видом на жительство в выборах участвовать нельзя, а вот обращаться в банк за кредитом на недвижимость вполне можно

Чтобы получить ВЖН, не имея дохода конкретно в Венгрии и пока еще не являясь владельцем жилья, достаточно принять участие в инвестиционной программе для иностранцев.

Если в таком случае иммиграционное ведомство одобрило выдачу временного вида на жительство в Венгрии, значит человек финансово обеспечен и вполне может совершить покупку недвижимости за границей в кредит.

Отсутствие ПМЖ – не препятствие для обращения за ипотекой

Еще одним способом, дающим возможность приобрести дом, квартиру или иное жилье по ипотеке, является вступление в семейные отношения с гражданином в Венгрии. Брак, так же как и воссоединение семьи, позволяет претендовать на получение ВНЖ.

А поскольку решение о выдаче кредита на недвижимость в Венгрии, как и в России, принимается с учетом общего дохода семьи, то не исключено, что оно также может оказаться положительным.

Будем рады услышать ваше мнение по этому вопросу – делитесь им в комментариях к статье. А чтобы быть в курсе новостей о жизни в Венгрии, подписывайтесь на нашу рассылку.

imigrant-hungary.com

Ипотечное кредитование в Венгрии (Кредитование для иностранцев)

Ипотечный кредит для покупателей недвижимости в Венгрии

Правительство Венгрии всячески способствует привлечению финансового потока в страну, как путем получения вида на жительство через инвестирование в государственные облигации («Подробнее…«), так и предоставление возможности иностранным гражданам приобретать широкий выбор объектов недвижимости (См. «Недвижимость в Венгрии«). Если вами получен статус ВНЖ («Подробнее…«) или вы воспользовались инвестиционной программой, то можно задуматься о возможности приобретения квартиры или дома в ипотеку.

Стоит отметить, что по сравнению с другими европейскими странами, в Венгрии достаточно высокие процентные ставки по кредитам, и банковские учреждения неохотно выдают ипотеку иностранцам. Банки Венгрии выдают ипотечные кредиты лицам, имеющим официальный статус в одной из стран Евросоюза (резидентам). Тем не менее, в 2015 году венгерские банки увеличили свой портфель по ипотечным кредитам почти на 50 % по сравнению с 2014 годом, что свидетельствует о росте интереса к данным кредитам среди местного населения и иностранных граждан.

Условия кредитования

  • согласно действующему законодательству Венгрии физические и юридические лица имеют право на получение ипотечного кредита. Для иностранных граждан еще нужно получить разрешение от органа местного самоуправления. По ипотечным кредитам процентные ставки в Венгрии – одни из самых высоких ставок в Европе, и составляют в среднем 7,5 % в год.

Заемщиком может стать физическое лицо, которое на момент получения кредита уже достигло 25-летнего возраста, а на момент погашения кредита еще не достигло 70 лет.

Срок оформления ипотеки Максимальная сумма кредита. Размер выдаваемого кредита зависит от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, его состояния и возможностей покупателя. Срок кредитования
от 1 до 3 месяцев (как правило, длится около 6 недель)
до 100 тыс. евро
от 5 до 30 лет

Также обязательным при оформлении ипотеки является страхование объекта недвижимости. В зависимости от условий страхования (страховых рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости сумма годового страхового платежа, как правило, может составлять от 300 € и больше.

Требования к заёмщику

Как и во многих банках мира, для венгерских финансовых учреждений главным требованием к заёмщику является:

  • статус клиента
  • юридически заверенная справка о доходах
  • чистая кредитная история (отсутствие проблем у заёмщика с возвратом кредитов в последние три года)

Дополнительным требованием является отсутствие у приобретаемого объекта недвижимости каких-либо обременений.

Документы для оформления ипотеки в Венгрии

Для получения ипотечного кредита, необходимо представить следующие документы с переводом на венгерский язык:

  • паспорт гражданина
  • предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости
  • справку с указанием данных о ежемесячных доходах (справка о заработной плате)

Ипотечный кредит в немецких банках

Стоит выделить условия предоставления кредита на покупку недвижимости в немецких банках, у которых не возникает проблем с предоставлением займов в евро и долларах в отличие от местных венгерских банков. Поэтому, во многих случаях, ихними услугами в получении ипотеки пользуются иностранные граждане.

Банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях:

Сумма займа от стоимости объекта недвижимости обычно составляет Кредитная ставка в американской и европейской валюте Кредитная ставка в национальной валюте (форинтах) Срок рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита Срок кредитования
50 %
примерно 4,5 % — 5 %
примерно  8 % — 12 %
от 1 до 3 месяцев
от 5 до 30 лет (довольно часто кредиты выдаются сроком до 20 лет)

continentestate.com


Смотрите также