Ипотечный кредит (ипотека) на квартиру в новостройке. Кредит на новостройку


Классическая ипотека на новостройку

Минимальный взнос

Ипотечный кредит на новостройку от МБК позволит Вам стать обладателем нового жилья с минимальным первоначальным взносом - 10%.

Без поручителей

Наличие у клиента поручителей при оформлении ипотечного кредита на новостройку – как преимущество, но не является обязательным условием.

Досрочное погашение

Вы вправе досрочно погасить ипотечный кредит на новостройку полностью, так и его часть без каких - либо штрафных санкций и комиссий.

До 4-х созаемщиков

Возможность привлечения до 4-х созаемщиков позволит Вам увеличить сумму кредита и оформить ипотеку на новостройку на более выгодных условиях.

Гибкий график платежей

Вы сами сможете выбрать удобный график платежей по кредиту и определить наиболее подходящий для себя тип платежа.

Оперативное рассмотрение

Ваша заявка на получение ипотеки на новостройку будет рассмотрена в короткий срок от 3-х до 5-ти рабочих дней с момента подачи необходимого пакета документов.

1. Вы обращайтесь к нам через он-лайн заявку, оставленную на этом сайте

2. Наш менеджер связывается с Вами и рассказывает как получить ипотечный кредит

3. Вы приезжаете к нам в офис с необходимым пакетом документов

4. Мы отправляем Вашу заявку в банк и ждем одобрения

5. Получаете деньги и становитесь обладателем квартиры

Вам срочно нужны деньги? Нет возможности взять в займы нужную сумму у знакомых или друзей? Наша компания предлагает вам взять экспресс-кредит в Москве на самых выгодных условиях. Воспользовавшись этой услугой, вы сможете получить наличные уже через час после оформления кредита.

www.mbk-credit.ru

Кредит на новостройку

Сегодня у желающих приобрести жилье в строящихся домах есть возможность оформить специальный кредит на новостройку.

Оформляя ипотечный кредит на такое жилье, заемщику необходимо тщательно проанализировать все траты и сопоставить их со своими возможностями. Расходы по платежам желательно планировать заранее. При этом не следует забывать о процентах и страховке.

Как происходит оформление

Чтобы оформить кредит на новостройку, прежде всего, необходимо определиться с выбором компании-застройщика. Основное требование к таким компаниям – наличие аккредитации в том банке, где планируется оформление ипотеки. Такая аккредитация выдается только крупным подрядчикам, работающим в соответствии с существующими законодательными актами.

С застройщиком заключается предварительный договор. Это позволяет забронировать приглянувшееся жилье. После заключения такого договора приобретатель жилья может обращаться в банковскую организацию за кредитом. Для его получения потребуется стандартный перечень документов:

  1. Заявление-анкета от заемщика.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Справка о величине дохода вида 2-НДФЛ.
  4. Документы на покупаемую недвижимость.
  5. Если в качестве залога вступает другое имущество, потребуются документы и на него.

На принятие банком решения обычно уходит от 2 до 5 рабочих банковских дней. Далее кредитная организация сообщает о принятом решении заявителю. Если оно принято в пользу заемщика, тот должен будет подписать со строительной компанией договор купли-продажи, а затем прибыть в банк чтобы подписать кредитный договор.

Кто может получить ипотеку

Основные требования к заёмщикам приблизительно идентичны у большинства кредитных организаций.

  1. Получить кредитные средства на приобретение жилья в новостройке может дееспособный гражданин в возрасте от 21 года до 65 лет.
  2. Обязательно наличие постоянного места работы. Общий трудовой стаж должен составлять не менее полного года, а стаж на текущем месте работы не менее трех месяцев.
  3. К региону постоянной регистрации у банков высоких требований нет.
  4. Размер дохода потенциального заемщика также должен соответствовать определённым критериям. При осуществлении платежей по кредиту они не должны составлять более 40 процентов от суммы ежемесячного дохода.
  5. Очень важным требованием является наличие у заявителя положительной кредитной истории.

В качестве залога по получаемому кредиту может выступить имущественное право требования. К этому прибегают, поскольку предмет залога еще не существует. Возможно предоставить поручителей - двух физических лиц. После того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию, в качестве залогового имущества будет выступать сама приобретённая квартира.

Дополнительные затраты

При получении кредитных средств заемщику придется быть готовым к тому, что придется понести дополнительные траты. Расходы по дополнительным комиссиям могут составить до 10 процентов от цены приобретаемой квартиры.

  1. Некоторые кредитные организации взимают комиссионные за выдачу кредитных средств. Обычно такая сумма составляет около 1 процента от размера ипотеки.
  2. При оформлении ипотеки на новостройку банк всегда обязывает заемщика заключить договор страхования недвижимого имущества от нанесения ему ущерба или утраты. Кроме того, банки могут страховать жизнь и здоровье заёмщика, а также заключать договор так называемого титульного страхования – это страховка права собственности на квартиру. Обычно договор комплексного страхования обходится в сумму, равную 1 проценту от размера кредита.

Договор купли-продажи недвижимости заверяется либо в регистрационной палате, либо в нотариальной конторе. Это может повлечь за собой выплату еще некоторых расходов.

Сроки погашения и способы обычно прописываются в тексте кредитного договора. В большинстве случаев банк требует погашения аннуитетными платежами – то есть равными суммами на протяжении всего срока кредитования. Как правило, досрочное погашение кредита не возбраняется и не наказывается штрафами.

topbank.su

Квартиры в новостройках без первоначального взноса от застройщика в Москве, СПб, Новосибирске

Обычному гражданину накопить на жилую недвижимость достаточно проблематично. И, если квартира на вторичном рынке по стоимости может стать доступной по ряду причин, принуждающих продавца снизить цену, то квартира в строящемся доме - достаточно дорогое "удовольствие". Выйти из данной ситуации можно посредством оформления ипотеки на новостройку без первоначального взноса.

Варианты кредитования на покупку новостройки без первоначального взноса

Купить квартиру в новостройке без первоначального взноса выгодно, если делать это на самой ранней стадии строительства жилого дома. Данная процедура называется долевым строительством и очень популярна в наше время. В этом случае застройщик устанавливает максимально низкую стоимость за квадратный метр, тем самым, привлекая население к вложению финансовых средств. Как только строительство будет завершено - стоимость жилого объекта существенно увеличится.

Банки на стадии ведения стройки сильно рискуют, предлагая купить новостройку в ипотеку без первоначального взноса, так как на момент финансирования, у него не остается в залоге дорого и окупаемого имущества. Поэтому, зачастую при оформлении новостройки в Москве без первоначального взноса, кредитные учреждения выдвигают основное требование в заемщику - наличие в собственности другой недвижимости, которая может стать объектом для залога или же иметь необходимую сумму для внесения авансового платежа. Второй вариант, как правило, многих не устраивает, но все-таки можно найти выход из данной ситуации и купить новостройку без первоначального взноса.

Банками предлагаются различные программы кредитования при покупки квартиры в новостройках МосквыБанками предлагаются различные программы кредитования при покупки квартиры в новостройках Москвы

Рассрочка от застройщика

Кроме того, очень часто сами застройщики предлагают квартиры без первоначального взноса, в так называемую, рассрочку. Минус данной процедуры заключается в том, что деньги необходимо будет вернуть в довольно короткий промежуток времени, составляющий, как правило, не более 6-и месяцев.

В связи с активным развитием ипотечного рынка, финансовые учреждения стали предлагать заемщикам различного рода программы кредитования, снижать процентные ставки и требования к предъявляемым документам. Это привело к появлению кредитов, для оформления которых требуется 2 документа, и ипотеки на новостройки без первоначального взноса, в том числе и в Новосибирске.

Потребительский кредит на внесение первого платежа

Такой займ кредитные организации предлагают оформить в момент оформления стандартной ипотеки. Он может быть предоставлен как под залог уже имеющейся у заемщика недвижимого имущества, так и без залоговых обязательств. Зачастую, для оформления без первоначального взноса от застройщика, необходимо воспользоваться именно таким - дополнительно оформленным кредитом. Однако, здесь есть один нюанс - вернуть долг вместе с начисленными процентами нужно очень быстро (за 5-7 лет). 

Потребительский кредит плюс ипотекаПотребительский кредит плюс ипотека

Кроме того, есть банки, которые, пользуясь не очень хорошим финансовым положением заемщика, обозначают довольно не демократичные условия, касающиеся и ипотечного кредита, и дополнительного займа. При использовании такого рода финансирования, важно понимать, что финансовая нагрузка будет очень высока, а потому необходимо правильно рассчитать свои возможности.

Государственные субсидии, как первый взнос за квартиру

Тем, кто желает купить новостройку без первоначального взноса от застройщика, стоит владеть информацией о существующих жилищных социальных программах, которые распространяются на отдельные категории граждан - это касается работников бюджетных организаций, ученых, сотрудников МВД, молодых семей и семей, имеющих 2-х и более детей. Покупка квартиры в новостройке СПб без первоначального взноса по одной из таких программ, предполагает выдачу государством определенной суммы жилищной субсидии после оформления соответствующего пакета документов, предусмотренного законодательством нашей страны.

Купить квартиру в новостройке без первоначального взноса выгоднее на стадии строительства домаКупить квартиру в новостройке без первоначального взноса выгоднее на стадии строительства дома

Эта сумма и выступает в качестве первоначального взноса по ипотеке. Не все банки работают по данной схеме, но все же такие есть и их не мало. Например, "Сбербанк", "ВТБ 24", "Газпромбанк", "Россельхозбанк" и так далее. Стоит отметить, что все программы разные, а соответственно, и разные у них условия как получения, так и использования субсидии. Но главное одно - все они дают шанс купить квартиру в ипотеку в новостройке в Москве и Подмосковье без первоначального взноса.

Военная ипотека

Военная ипотека является известной на сегодняшний день социальной государственной программой по обеспечению жилой недвижимостью военнослужащих. Благодаря ей любой гражданин, проходящий военную службу по контракту может приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, не делая первоначальный взнос.

Кредит предоставляется военнослужащим участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займаКредит предоставляется военнослужащим участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займа

Для этого необходимо стать участником НИС, а по истечении 3-х лет подать заявление на ипотечное кредитование. Все это время на личный счет военнослужащего Министерство Обороны будет переводить денежные средства, которые потом можно будет использовать в качестве первоначального взноса. Единственное исключение в этом случае - это, если военнослужащий пожелает купить квартиру дороже по стоимости, чем государство выделило денег.

ипотека военным

Оформление ипотеки в новостройке

Процесс оформления ипотеки в новостройке без первоначального взноса ничем не отличается процедуры обычного ипотечного кредитования. Разница заключается исключительно только в требуемом пакете документов, времени необходимом банку на рассмотрение заявки, а также в том, что сейчас из-за невозможности многими заемщиками подтвердить платежеспособность - большим количеством отказов в финансировании. Для уточнения всех нюансов кредитования с целью получения ипотеки на квартиру в новостройке без первоначального взноса нужно обратиться за консультацией к специалисту выбранного банка.

kredit24tut.ru

Ипотека с господдержкой в 2016, 2017 году, ипотека на квартиру в новостройках, оформление ипотеки на квартиру в строящемся доме

  Подтверждаю своё согласие на обработку Банком моих персональных данных

Настоящим я даю свое согласие Банку (ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» г. Москва, Луков переулок, д. 2, стр. 1) в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» на обработку моих персональных данных и подтверждаю, что, дав такое согласие, я действую добровольно и в своих интересах. Под обработкой персональных данных понимается любое действие (Операция) или совокупность действий (Операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, а именно сведений, отраженных в настоящей заявке, любым не запрещенным законодательством способом по усмотрению Банка. Целями обработки персональных данных являются: принятие Банком решения о предоставлении мне любого банковского продукта на срок, необходимый для принятия такого решения; в случае моего участия в стимулирующей акции/ мероприятиях, проводимых Банком; также для целей формирования Банком клиентской базы сроком на 5 (Пять) лет (по истечении указанного срока, согласие считается продленным на 3 (Три) года при отсутствии сведений об его отзыве), а также для целей заключения Договора и обслуживания моих счетов, Картсчета, Кредита на срок действия Договора, оказания мне услуг партнерами Банка и принятия соответствующего решения об этом. Согласие может быть отозвано путем направления мною письменного уведомления Банку. Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости Банк вправе поручить обработку моих персональных данных для достижения вышеуказанных целей третьему лицу (в том числе некредитной и небанковской организации). Также, я даю Банку согласие на передачу моих персональных данных третьим лицам в целях взыскания задолженности по любому Банковскому продукту, предусматривающему предоставление кредита, на срок до полного исполнения обязательств перед кредитором.

mkb.ru

Дженерал Кредит | Ипотека на новостройку

Новостройка – это строящийся объект на который еще не получено Свидетельство о Государственной Регистрации Права Собственности. Поэтому новостройку часто называют объектом на первичном рынке недвижимости, проще говоря «первичкой».

Покупка квартиры в новостройке — хорошее решение. Покупатель получает ряд существенных плюсов: новый дом, развивающийся район, привлекательную стоимость жилья, потенциал роста стоимости квартиры.

Однако ипотека на новостройку сопряжена с рядом трудностей и рисков. Поэтому лучше обратиться за помощью в получении ипотеки к профессионалам.

Ведь первое с чем придется столкнуться — это маленький выбор банков, которые будут готовы прокредитовать выбранную вами новостройку. Вы не можете просто получить ипотеку в любом подходящем вам банке. Так как большинство банков даёт ипотеку исключительно только на аккредитованные ими объекты, и они не рассматривают другие новостройки. Поэтому обычно новостройка аккредитована в одном, максимум двух банках. И это существенно снижает Ваши шансы на получение одобрения по ипотеке.

Помимо этого при получении ипотеки на новостройку банки предъявляют определенные правила к рассмотрению вас как заемщика. Им важна ваша кредитная история, наличие официального подтверждения трудоустройства и многое другое. Если у вас есть какие-то проблемы, то получить ипотеку без помощи брокера будет очень тяжело.

Сейчас особенно активно реализуется ипотека с госсподдержкой, так как у нее хорошая процентная ставка. Мы знаем как получить такую ипотеку и какие стандарты к ней применяются.

Когда вы сталкиваетесь с проблемой не нужно пытаться решить ее в одиночку. Мы сможем вам помочь.

Даже если у вас, на первый взгляд, нерешаемая ситуация, мы сделаем все возможное и обязательно вам поможем.

«Дженерал Кредит» помогает людям получить ипотеку на новостройки каждый день. Обращайтесь к нам, ведь ипотека на новостройку – это наша работа.

gencred.ru

Ипотека на новостройки - Квартиры в ипотеку в новостройках

Квартиры в ипотеку в новостройках

Покупка новостройки в ипотекуИпотека на новостройки выдается банком на длительный срок под залог непосредственного самого недвижимого имущества, при этом покупатель становится собственником жилья.

Ипотечный кредит осуществляется путем перечисления всей необходимой суммы банком — кредитором на счет строительной компании. Поле этого заемщик ждет окончания строительства параллельно выплачивая необходимый ежемесячный взнос банку кредитору.

Следует учесть, что банки выдают ипотечные кредиты на новостройки только в тех случаях, когда сами кредитовали объекты.

Оформление ипотечного кредита на новостройку проходит в два этапа — во время строительства и после окончания строительства. 

Первый этап оформления ипотеки на навостройку

Процедура получения ипотеки на новостройку состоит из ряда следующих действий.

купить квартиру в новостройке ипотека1. В первую очередь, необходимо определиться с выбором жилого объекта: рассмотреть ипотечные программы строительных компаний, их сотрудничество с банком, узнать условия банковского кредитования. Затем обратиться в банк и подать заявку. Срок рассмотрения заявки, как правило, составляет от 3 до 5 дней.

2. Следующим действием будет заключение договора долевого участия с застройщиком и внесение первоначального взноса.

3. Необходимо зарегистрировать договор долевого участия в региональном регистрирующем органе и затем предоставить его в банк. Процедура регистрации договора может занять до 7 рабочих дней.

4. После регистрации вы ждете перечисления суммы кредита на ваш счет.

5. В день выдачи ипотечного кредита необходимо оформить договор со страховой компанией, чтобы застраховать свою жизнь и трудоспособность.

Если вас интересует ипотека на новостройки мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры в строящихся домах и поможем с выбором подходящего банка. Звоните нам по телефону: +7(351)729-82-20.

Второй этап оформления ипотеки на навостройку

После окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию начинается второй этап ипотечного кредита на новостройку:

Ипотека на новостройки1. Подписывается акт приема-передачи новой квартиры со строительной компанией.

2. В течениие 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи с застройщиком необходимо составить закладную на объект залога и подать ее в соответствующий региональный регистрирующий орган.На регистрацию закладной уходит 7 дней.

3. На завершающем шаге потребуется заключить договор обязательного ипотечного страхования новоприобретенного имущества. Данную процедуру нужно успеть проделать в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации купленной недвижимости.

Оформление ипотеки представляет собой утомительный и сложный процесс, который может отнять у вас много времени и сил. Кроме того, процедура одобрения квартиры банком может затянуться на неопределенный срок. Поэтому, прежде чем приобрести квартиру в ипотеку следует хорошо просчитать, где и как взять кредит.

Обратившись в агентство «МАРИС-Недвижимость» вы можете практически вдвое сократить сроки оформления необходимых документов.

Специалисты «Марис-Недвижимость» окажут вам помощь в оформлении ипотеки на квартиры в новостройках по выгодным процентным ставкам! 

Звоните нам по телефону: (351) 729-82-20

Выгоды при обращении к нам

Безопасность сделки на любом этапе

Полное сопровождение получения ипотеки

Индивидуальный подход

Подготовка необходимого пакета документов для покупки квартиры

Оцените свои возможности, на какую сумму вы сможете оформить кредит?

Таблица расчета платежей по ипотеке

 

Ипотека на новостройки в СбербанкеИпотечный кредит на приобритение строящегося жилья в Сбербанке

В нашем офисе вы можете подать заявку на жилищный кредит по годовой ставке всего от 9%!

Срок кредитования: до 30 летСтавка: 9%Первоначальный взнос: от 10%

В качестве первоначального взноса поможем оформить:

Есть возможность воспользоваться налоговыми льготами, снижающими расходы на жилье:

  • Имущественный вычет (единовременно).
  • Налоговый вычет (ежегодно).

 

Ипотека на новостройки СбербанкНовостройки от партнеров Сбербанка

 

Смотреть все новостройки в Челябинске

maris-n.ru

Покупка новостройки в ипотеку — пошаговая инструкция от компании Ипотекарь

В последнее время рынок ипотечной недвижимости ежемесячно радует россиян хорошими новостями и позитивными тенденциями.

Укрепление рубля и другие макроэкономические процессы нашли свое отражение и в сфере ипотечного кредитования. В начале 2017 Герман Греф сообщил, что за прошедший год значительно снизился процент задолженности по просроченным ипотечным платежам, темпы выдачи кредитов на жилье физическим лицам стабильно увеличиваются. Также он отметил, что на текущий момент наблюдается минимальный в истории российского банкинга процент по ипотечному кредитованию.

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области жилищный заем на данный момент является самым популярным и доступным способом решения пресловутого квартирного вопроса.

Наиболее востребованной на данный момент является покупка новостройки в ипотеку.

Это происходит потому, что законодательная база по защите прав покупателей строящегося жилья за последнее время значительно расширилась. Число обманутых дольщиков будет сведено к минимуму, ведь теперь строительство многоквартирных домов контролируется государством, а застройщик обязан делать отчисления в компенсационный фонд на случай собственного банкротства. Поэтому если вы:

  • имеете достаточный доход и в состоянии регулярно выплачивать ипотеку;
  • готовы заплатить процент банку за собственное жилье вместо того, чтобы платить арендодателю за временное право пользования;
  • определились с параметрами жилья, которое удовлетворяет вашим запросам;

значит пришла пора сделать решающий шаг — купить новостройку в ипотеку. Но предварительно следует изучить много информации, чтобы не предпринимать опрометчивых шагов.

Для тех, кто в ближайшем будущем видит себя хозяином собственной новой квартиры, не лишним будет уточнить, какой дом считается новостройкой для ипотеки.

Новостройка — это жилье, которое вы приобретаете непосредственно у застройщика по ДДУ (договору долевого участия).

Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме у человека, который купил ее еще на стадии котлована, по правилам рынка недвижимости это уже вторичка. Условия кредитования на такой объекта будут другими, да и стоимость на вторичку зачастую выше.

Ипотека на новостройку — пошаговый алгоритм действий

Чтобы сразу расставить все точки над i, следует изучить пошаговую инструкцию для будущего владельца жилья в ипотечной новостройке. Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке включает в себя следующие этапы:

  • бронирование квартиры у застройщика путем заключения двустороннего договора;
  • сбор документации для обращения в банк;
  • изучение имеющихся кредитных предложений, выбор банка
  • обращение в банк, получение одобрения на жилье в новостройке в ипотеку;
  • подписание ипотечного договора;
  • регистрация сделки в Росреестре;
  • новоселье.

Таков примерный порядок покупки новостройки с участием заемных средств от банка. Каждый этап требует от будущего счастливого владельца немалых усилий, а зачастую и средств. И заметьте, многие сперва отправляются в банк, и только потом выбирают квартиру. Делается это потому, что не всякое жилье отвечает требованиям кредитной организации. Остановимся на этом вопросе более подробно.

Объект должен соответствовать требованиям банкаОбъект должен соответствовать требованиям банка

Аккредитация новостройки банком

Планируя покупку новостройки в ипотеку в Санкт-Петербурге, узнайте, аккредитован ли застройщик в каком-либо банке.

Если конкретный банк не работает с выбранным вами застройщиком, выходов два. Либо вы выбираете объект из того, что строят аккредитованные банком застройщики, либо обращаетесь в банк, с которым работает ваш застройщик. Предлагать банку проверить застройщика из-за одной квартиры — чаще всего бессмысленная трата времени.

Итак, застройщик, чтобы успешно пройти аккредитацию банка, должен отвечать следующим требованиям:

  • вся документация застройщика (уставные документы, разрешение на строительство, проектная документация) безупречна;
  • застройщик уже не первый год на рынке, все его объекты сдаются в срок;
  • чем ближе дом к сдаче, тем благосклоннее кредитор.

В определенном смысле необходимая аккредитация застройщика выгодна для рядового гражданина, который планирует купить квартиру в новостройке.

Аккредитация является дополнительной гарантией того, что дом будет построен, и покупатель не станет обманутым дольщиком.

Типовые ипотечные схемы для новостроек

Купить квартиру в новостройке без использования заемных средств для подавляющего большинства россиян нереально. Поэтому развитие ипотечного кредитования поощряется на государственном уровне. Прежде чем обращаться в банк, нужно иметь представление об условиях, которые вам там могут предложить. Сегодня наиболее ходовыми являются следующие схемы ипотечного кредитования новостроек:

Под ипотекой без первоначального взноса часто скрываются не только высокие проценты, но и дорогая страховка, сумма которой благополучно прибавляется к вашему долгу перед банком. Многие аналитики отмечают, что купить квартиру в новостройке без первоначального взноса несколько сложнее, чем с ним. Если у вас на руках имеется часть требуемой суммы, или вы можете получить наличку с помощью потребительского кредита, вероятность одобрения значительно повысится. Это является лишним подтверждением для банка, что вы являетесь ответственным плательщиком и имеете достаточный доход для содержания жилья и выплаты ипотечных взносов.

Лучше заранее продумать наиболее выгодную для вас схему выплат.Лучше заранее продумать наиболее выгодную для вас схему выплат.

Но здесь есть и свои особенности. Чтобы накопить первоначальный взнос, нужен определенный период, в течение которого вы наверняка будете находиться в очень стесненных условиях, или будете переплачивать арендодателю съемного жилья. А если вы берете потребительский кредит, вы в первую очередь соглашаетесь на высокую процентную ставку (как правило, не ниже 15% годовых). В довершение всего уменьшается сумма свободного дохода, из которой рассчитывается величина ежемесячного платежа по ипотеке на новостройку.

Просчитать все риски практически невозможно. Многие люди, уже оформившие ипотеку на новостройку на не самых выгодных для себя условиях, впоследствии часто обнаруживают более выгодные для себя схемы и варианты. Но рефинансирование ипотеки тоже вопрос непростой, и требует очень скрупулезного подхода, поэтому не спешите с выводами.

Отказ банка по ипотеке на новостройку и другие сопутствующие сложности

Каждое обращение в банк с целью получения ипотечного кредита остается в вашей КИ.

Вы лично соглашаетесь на обработку ваших персональных данных сотрудниками банка. Причины, которые приводят к отказу в выдаче ипотечного кредита на новостройки, можно разделить на две группы:

  • выбранная заемщиком квартира не соответствует требованиям банка;
  • заемщик не внушает доверия.

И если в первом случае всегда есть возможность найти компромисс с выбранным банком и согласиться на жилье у аккредитованного банком застройщика, то во втором случае все гораздо сложнее.

Вот причины, по которым ваш запрос на ипотеку может быть отклонен банком:

  • плохая КИ, наличие просроченных платежей;
  • недостаточный уровень подтвержденного официально дохода;
  • ваша профессия находится в «черном списке» конкретного банка;
  • недостаточный трудовой стаж, частая смена мест работы.

Быть идеальным клиентом для банка удается далеко не каждому, а квартирный вопрос остается одним из самых наболевших для россиян.

Также необходимо понимать, что принятие решения о выдаче ипотечного кредита на первичное жилье в разных банковских структурах происходит по-разному. В основном при этом используется собственная система скоринга. Но иногда решение принимает опытный кредитный менеджер, руководствуясь полученной о вас информацией. Если вы хотите гарантированно получить ипотечный кредит на жилье в новостройке, вам стоит обратиться к ипотечным брокерам. В Санкт-Петербурге помощь в получении выгодной ипотеки оказывают специалисты компании «Ипотекарь». Более подробную информацию об услугах этой фирмы вы можете узнать на первой консультации, которая у «Ипотекаря» бесплатная, и ни к чему вас не обязывает.

ipotekar.com