Кредиты в Италии. Ипотека в Италии. Недвижимость в кредит. Италия кредит


Как взять кредит в Италии?

Для не резидентов Италии получение ипотечного кредита в одном из итальянских банков может составить определенные сложности, так как банки очень щепетильно подходят к кредитованию иностранцев.И все же кредит можно получить, но каждый запрос рассматривается индивидуально. Статистика говорит, что банки выдают кредиты в 50 – 60% случаев обращений.Итальянские банки предоставляют ипотечный кредит иностранным гражданам на приобретение как уже построенных зданий, так ещё и находящихся на этапе строительства, но когда процесс строительства уже подходит к завершающему этапу.

Ипотечный кредит гражданин может получить лишь на жилое имущество, поэтому приобретаемый объект должен быть зарегистрирован как жилое здание. Кредит вам выдадут в евро. Уровень процентной ставки зависит от суммы, которая является первоначальным взносом и может составлять от 6%.

Минимальная сумма получения кредита на покупку недвижимости отсутствует, но практика показывает, что меньше 100 тысяч евро получить сложно. Максимальная сумма составляет 65% стоимости приобретаемого имущества.

Кредит можно получить на различный срок: как на 5 лет, так и на 30 – параметр который зависит от вашего возраста! Возможно получение как по фиксированной, так и по смешанной ставке. Всё зависит от желания клиента.

Первое, что необходимо сделать – это подать заявку на рассмотрение в банк.

Для этого надо:– Открыть счет в итальянском банке (для этого нужен заграничный паспорт с действующей визой или вид на жительство)– Получить итальянский налоговый код (его можно сравнить с российским идентификационным кодом налогоплательщика. Для этого необходимо предъявить заграничный паспорт с действительной визой. Процедура бесплатная и не занимает много времени. Иногда это можно сделать и по доверенности.– Предъявить заграничный паспорт с действительной итальянской визой.

Для предпринимателя, имеющего бизнес в России или в Украине, других стран СНГ необходимо:

– Предоставить справку о доходах или декларацию о доходах (переведенная на английский или итальянский)– Предъявить выписку с расчетного счета (на момент подачи заявки на получение кредита в банк необходимо, чтобы на счету была денежная сумма, равная 50 % от стоимости выбранного объекта недвижимости Италии)

Для наемного работника: помимо паспорта, налогового кода необходимо иметь:– Выписку из трудовой книжки.– Справку с места работы с указанием заработной платы.– Справку о составе семьи.– Выписку с расчетного счета, в которой указано, что на счету имеются 50 % от стоимости выбранного объекта недвижимости Италии)

Для предпринимателя, имеющего бизнес в Италии (но не менее 2-х лет с получением определенного дохода; «фирмы-пустышки» не являются основанием для получения ипотечного кредита.)– Декларация о доходах – при чём банки строго учитывают все выплаты, которые производит заявитель, включая другие банковские кредиты, коммунальные платежи, алименты. Расчёт ведётся для того, чтобы выяснить какую сумму может предоставить банк, так как все выплаты заявителя, включая и оплату предоставляемого кредита не должны превышать 35% среднемесячного дохода!– Выписка с расчетного счета банка.

Этот список не является окончательным. Следует помнить, что он может несколько меняться в зависимости от требований конкретного банка. Все документы должны быть переведены на итальянский или английский языки и заверены.

Касательно ТОЧНОГО пакета необходимых документов лучше проконсультироваться в самом банке, который вы выбрали, так как он может варьироваться. Но основными документами являются копия загранпаспорта, справка с места работы, справка налоговая, что все налоги оплачены, если у вас есть банковский счёт, то также предоставляется документ об этом счёте.

Если у человека есть какие-либо гаранты, поручители, это, безусловно, хорошо, но не является главным условием для получения ипотеки в Италии.Приобретённая недвижимость Италии оформляется на банк, выдавший кредит. Проценты бывают разными: фиксированными и плавающими. Безусловно, лучше выбирать вариант фиксированного процента, хотя проценты в таком случае могут быть выше.

Например: с 60 000 евро взятых на 20 лет необходимо выплачивать 400 евро в месяц (тело кредита + проценты).

Бывают ситуации, когда брать кредит под залог приобретаемой недвижимости Италии не всегда удобно. Иногда намного выгоднее получить кредит под залог имеющейся недвижимости.

Через три или четыре недели вы узнаете решение по вашему запросу. Если решение положительное, то вы открываете счёт в этом банке и кладёте на него сумму первоначального взноса за приобретение недвижимости.

Какие дополнительные расходы понесёт тот, кто желает получить ипотечный кредит? Вам придётся выплатить комиссию за выдачу кредита. Рассмотрение заявки на кредит будет стоить в пределах от 100 до 200 евро. И последнее, в Италии существует налог на регистрацию ипотечного кредита.

Если вам отказали в получении кредита на покупку недвижимости в Италии, не огорчайтесь!!!Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры в России, а полученные деньги использовать для покупки недвижимости Италии.Кстати, по кредиту «под залог имеющейся недвижимости» процентная ставка будет меньше.

В условиях нынешней “заторможенности” рынка недвижимости в Италии вы также можете приобрести недвижимость от застройщика – под ипотеку, оплатив вступительный взнос, а оставшуюся сумму за вексели.

Пишите нам – будем рады помочь приобрести ваш дом в Италии[email protected]

italia-italia.ru

Ипотека в Италии

Для нерезидентов Италии получить ипотеку в итальянском банке не так что просто, так как банки очень щепетильно подходят к кредитованию иностранцев.

В первую очередь стоит знать, что для получения кредита необходимо иметь на руках предварительный договор о продаже. Для выполнения этого условия у вас должна быть собрана вся необходимая документация, а продавец должен быть согласен совершить продажу. В этом случае банк назначает инспекцию, которая произведет экспертную оценку объекта. Исходя из результата оценки, банк рассчитает максимальную сумму кредита и процентную ставку. Стоимость работы оценщиков будет оплачивать покупатель.

К иностранцам, рассчитывающим получить ипотечный кредит в Италии, выдвигаются довольно жесткие требования. Необходимо подтвердить:

  • Платежеспособность заемщика.

  • Уровень доходов заемщика, не являющегося гражданином одного из государств Евросоюза.

  • Соответствие приобретаемой недвижимости высоким требованиям к объектам залога и оценки.

Для подачи в банк заявки на получение ипотечного кредита необходимо предварительно собрать следующий пакет документов:

  • ксерокопия заграничного паспорта;

  • CODICE FISCALE – налоговый код, данный документ необходимо оформить после подписания договора о задатке в консульском центре;

  • владельцам собственных компаний необходимо собрать документацию, подтверждающую существование фирмы;

  • наемным работникам нужно подготовить справку с места трудоустройства;

  • платежная ведомость;

  • справка, подтверждающая оплату налогов;

  • справка о наличии банковского счета;

  • выписка о движении средств на банковском счете.

Гарантией платежеспособности может выступать:

  • документы, удостоверяющие своевременную выплату налогов;

  • документы, удостоверяющие своевременную выплату предыдущих кредитов, алиментов, коммунальных расходов и т.д.;

  • банк вправе попросить заемщика предъявить справку о составе семьи, свидетельство о рождении, а также водительские права.

Важно! Вся документация должна быть переведена на итальянский язык, после чего заверена сертифицированным переводчиком или представителем консульства в вашей стране.

К каждому клиенту банк предъявляет индивидуальные требования, в связи с чем требования к пакету документации могут сильно варьироваться.

Перечень дополнительных платежей

Ипотечное кредитование в Италии влечет за собой ряд дополнительных выплат:

  • Страховка покупаемого имущества, которая входит в сумму кредита. Необязательное страхование здоровье и жизни заемщика. Это обойдется от €150-600 за год;

  • Банковская комиссия за предоставление кредита – 0,5%-1% от общей суммы займа;

  • Банковская сумма за рассмотрение кредитной заявки, вычитаемая из суммы предоставленного кредита, – около €100-160.

  • Стоимость нотариальных услуг – 1-1,5% от суммы кредита;

  • Регистрационный налог на ипотеку. Для резидентов 0,25% от суммы кредита за первую недвижимость и 2% при покупке последующей недвижимости. Нерезиденты при каждой покупке платят налог 2% от суммы кредита.

  • За оценочные мероприятия платит покупатель. Как правило, сумма близка к €300, плюс НДС.

Кредитный договор с банком подписывается одновременно с подписанием договора купли/продажи. Обычно ипотека в Италии предоставляется на срок 10-30 лет. Сумма кредита составляет 60-70% от общей стоимости недвижимости. Средний показатель процентной ставки по стране 3,47%, но в отличие от банка и условий кредитования она может колебаться в пределах 2,5-6%.

 

ee24.ru

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ В КРЕДИТ

Я иностранец в Италии и хочу купить здесь дом в кредит... Это возможно? Ответ нашего агентства недвижимости: “Yes, we can”... да, это возможно! Читайте наши советы по покупке недвижимости в Италии в кредит ... 15.09.2014  -  Начнем с определения: кредит – это ипотечное финансирование, которое длится, в основном, от 5 до 30 лет. Обычно клиент получает целиком всю сумму и возвращает потом, внося денежные взносы, равные постоянной фиксированной ставке, либо изменчивой. Кредит поэтому и называется «ипотечным», поскольку платеж взносов гарантирован ипотекой недвижимости, которую клиент желает купить. В Италии кредит может быть предоставлен банком или другими финансовыми организациями. Кто угодно, даже иностранец, может запросить кредит, лишь бы он был в состоянии возвратить со временем денежную сумму, взятую в заем. Прежде, чем выбрать кредит, советуем придерживаться следующего:
  1. Знать реальную цену объекта для финансирования, которая часто не соответствует цене, запрашиваемой продавцом. Чтобы знать реальную цену, необходимо поручить это эксперту, который после тщательного осмотра, произведет оценку жилья (эта услуга предлагается нашим агентством).
  2. Обычно кредит предоставляют для общей суммы, не превышающей 50% оценочной стоимости. Некоторые банки предоставляют кредиты на большую сумму, но в этом случае требуются более высокие гарантии и предоставляются менее благоприятные условия. Необходимо задаться вопросом, какая у вас возможность внесения денежных средств каждый месяц, а именно, каким будет для Вас ежемесячный денежный вклад.
  3. Определив, наконец, стоимость желаемой недвижимости, сумму для кредитования и сумму месячного взноса, можно будет определить длительность действия кредита. Ясно, что чем короче срок, тем больше ежемесячный взнос и, наоборот. Например, рассмотрим кредит на 145.000,00 евро с фиксированной процентной ставкой в 5,3%.  Если длительность кредита 15 лет, ежемесячный взнос 1.169,00 евро/месяц, если же длительность 30 лет, взнос становится 805,00 евро/месяц.
  4. Выбрать процент интереса, под который дается кредит, постоянный, изменчивый или смешанный. Процент банковского интереса устанавливается суммой двух компонентов: il Eurirs (для постоянного процента) или Euribor (для переменного) и spread; последний является увеличением, накладываемый тем, кто предоставляет кредит. Выбор процентной ставки, как правило, определяется финансирующей организацией. Фиксированный процент интереса не меняется на протяжении всей длительности кредита и, следовательно, не эксплуатирует возможным ослаблением рынка. Это предназначено для тех, кто боится возможного повышения процента в будущем (и, следовательно, также суммы ежемесячных вкладов) и желает фиксированную цену с внесением ежемесячного платежа в течении всего периода. Напротив, изменяемый процент следует за колебанием рынка с риском непосильного увеличения общей суммы взноса для уплаты. Средним решением между ними является смешанный процент интереса.
  5. Теперь Вы можете составить план погашения долга, который стабилизирует все детали кредита: цены, взносы, итог и даты.
  6. Чтобы сопоставить различные планы погашения кредита с целью выбрать лучший, Вы должны внимательно оценить TAEG (Фактическая годовая ставка), которая подтверждает синтез совокупной цены кредита, включая процент интереса и другие факторы цены.
Но сколько стоит кредит? Помимо процента интереса, факторами цены кредита являются: 2%-й налог (0,25% в случае первого дома) Итальянскому государству, налог за вступление в ипотеку, стоимость оценки, оплата составления кредита, нотариальные расходы, интересы задержки, если оплата прошла с опозданием, стоимость управления кредитом.

Как только Вы определились с финансовой структурой, необходимо идти вперед с расследованием, а именно, изучением гарантий, предоставленных клиентом, чтобы оценить его способность со временем, возместить кредит. Каждая финансовая структура имеет собственные процедуры, но в основном, документы, необходимые к предоставлению – это: декларация доходов и копия предложения о покупке недвижимости в Италии. Главная гарантия запроса банка – ипотека, которая дает право банку продать недвижимость клиента, если он не может возместить финансирование. Другая гарантия, которая может быть запрошена – это fidejussione (поручительство), а именно, гарантия 3-его лица, отличного от клиента, ответственного за возвращение полного финансирования со всеми его благами.

Сроками для получения кредита, а именно, между подачей заявки и фактическим предоставлением, колеблются между 30 и 60 днями.

Последние советы:

  • Убедиться, что процент интереса не превышает TEGM (Средняя фактическая годовая ставка), которая является пределом, рекомендуемым Банком Италии, выше которого можно говорить о ростовщичестве.
  • Платить взносы с пунктуальностью, поскольку последствия неуплаты тяжелые, начиная с высоких налогов на задержку до вынужденной продажи недвижимости.
  • Если платеж Вам кажется слишком высоким, обратитесь к финансисту, чтобы найти альтернативное решение и категорически избегайте операторов, не зарегистрированных в структурах, предусмотренных итальянским законодательством.

www.luxuryvillaitaly.ru

Кредиты в Италии. Ипотека в Италии. Недвижимость в кредит.

                          Кредиты в Италии. Ипотека в Италии.

                   Недвижимость Италии в кредит - документы.

Кризис усложнил получение ипотеки для иностранцев, однако возможность этого по-прежнему сохраняется. Заявление о предоставлении ипотечного кредита банк в Италии, будет рассматривать лишь в том случае, если покупатель готов подписать предварительный договор купли-продажи. То есть к моменту обращения в банк, продавец должен быть согласен заключать с вами сделку, а у вас должны быть собраны все необходимые документы, в том числе и справки о доходах.

Банк-кредитор назначает инспектора, который оценивает стоимость приобретаемой недвижимости. Оплатить его работу придется покупателю. Соглашение о предоставлении ипотечного кредита заключается между представителем банка-кредитора и покупателем в присутствии нотариуса, происходит это одновременно с подписанием основного договора купли-продажи.

Кредит предоставляется на сумму 50-70% стоимости недвижимости, сроком на 10-30 лет. Ставка зависит от срока кредита. При ипотеке на десять лет она составит 10%. В крупных городах ипотеку получить труднее. Если вы намерены досрочно погасить кредит, то банк взыскивает 1-2% от преждевременно возвращаемой суммы.

                                   Пакет документов для получения кредита в Италии

Для получения в Италии кредита, не обязательно иметь гражданство Италии, являться собственником недвижимого имущества в этой стране, иметь вид на жительство Италии и т.д. Достаточно оформить приведенный ниже пакет документов, отнести его в итальянский банк, и ждать решения кредитной коллегии о предоставлении, или не предоставления долгосрочной ссуды. http://www.worldluxrealty.com/node/214

Документы на получение кредита в Италии следующие:

    -  копия загранпаспорта

    -  идентификационный номер иностранного покупателя, который присваивается ему в Италии, уже после подписания договора задатка на покупаемую итальянскую недвижимость.

    -  справка с места работы, с официальным подтверждением доходов за последний год.

    -  документы, подтверждающие доходы предпринимателя за период последнего года, если заемщик работает не по найму, а у него есть собственный бизнес. http://www.worldluxrealty.com/node/214

    -  документы, которые могут подтвердить своевременную уплату покупателем налогов.

    -  выписка с банковского счета в российском (украинском), или другом банке, которая подтверждает регулярное поступление денежных средств на ваш счет.

    - информация о других расходах – это могут быть выплаты по кредитам, алименты, и т.д.

Весь пакет документов на получения ипотечного кредита в Италии, должен подаваться на итальянском или английском языке и заверен нотариально. Так же итальянский банк, на свое усмотрение может запросить от вас дополнительные документы – свидетельства об уже имеющейся у вас собственности, водительские права и т.д. Срок принятия решения о выдаче кредита в банках Италии – до двух недель.

 

Если у Вас возникнут вопросы по жилой, коммерческой недвижимости Италии, аренде на курортах Италии в Лигурии, Тоскане, Калабрии, на Сардинии, Сицилии, озерах Италии обращайтесь к нам послав нам запрос, или по email: [email protected], по Skype: worldluxrealty, по одному из телефонов.

          www.worldluxrealty.com/italy

Международное агентство недвижимости предлагает недвижимость в Италии, в Лигурии, Тоскане, Калабрии, Ломбардии, на Сардинии, Сицилии... Продажа - квартиры, виллы, особняки, апартаменты, дома, в Италии. Аренда недвижимости Италии.

worldluxrealty.com

Ипотека в Италии

Италия – одна из тех стран, где, к своему удивлению, купить квартиру или виллу может позволить себе каждый россиянин, твердо стоящий на ногах.

Сделку можно осуществить как за собственный счет, так и с помощью ипотеки, выдаваемой местными банками. Ипотечную сделку здесь называют «Mutuo Fondiario».

Недвижимость Венеции и Сицилии

В Италии в принципе не существует недвижимости класса «ниже среднего». Если в России за сравнительно небольшие деньги можно приобрести квартиру в «убитом» состоянии и сделать в ней ремонт, значительно удешевив таким образом сделку, то в Италии этот вариант невозможен. Стандарты качества недвижимости в этой стране не позволяют выставлять на продажу квартиры и дома в неудовлетворительном состоянии. Причем это скорее плюс, чем минус. Приобретая жилье в Италии, каждый может быть уверен, что покупает эталон качества.

Италия – страна привлекательная для туристов, поэтому цены на недвижимость здесь напрямую связаны с тем, насколько посещаемо то или иное место приезжими гостями из разных стран.

Самые дорогие квартиры и виллы можно встретить в Венеции, Риме и Неаполе. Например, небольшая по итальянским меркам двухкомнатная квартира в Венеции площадью 42 квадратных метра с кухней, спальней, ванной и террасой обойдется покупателям в 156 тысяч евро. Балкон при этом будет общий. В Италии дома с общими балконами протяженностью на весь этаж встречаются довольно часто. Квартиры в них стоят дешевле всего.

Небольшой дом площадью 90 квадратных метров с двумя спальнями, ванной комнатой, отдельной кухней и большим гаражом в Венеции будет стоить порядка 350-400 тысяч евро. Такое же жилье на Сицилии или Сардинии обойдется в 2-3 раза дешевле. Поток туристов там не особо велик, поэтому и жилье стоит дешевле.

Особой популярностью в Италии пользуются квартиры типа «студио». Они стоят в два раза дороже обычных квартир такого же размера. На втором месте по популярности стоят дома с виноградниками. Стоимость виллы с плодоносящими гроздьями в несколько раз выше коттеджей, стоящих на первой линии моря, но не имеющих на своем земельном участке ценной сладкой лозы.

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Прежде чем проводить сделку купли-продажи, в Италии покупателю предоставляется оценка стоимости недвижимости, сделанная независимым оценщиком, и нотариальный отчет, подтверждающий, что на недвижимость не наложено обременение. Расходы на предоставление этой документации оплачивает продавец.

Далее покупатель либо рассчитывается собственными средствами, либо обращается за кредитом в банк. Второй вариант наиболее вероятен, так как приобретение недвижимости в ипотеку здесь чрезвычайно популярно благодаря лояльным условиям кредитования.

Посудите сами, ипотечные программы здесь очень выгодны:

  • процентная ставка - 2,8-3,5% годовых по ипотеке с плавающие ставкой, 3,6-5,5% - по кредитам с фиксированной процентной ставкой,
  • срок кредитования – до 40 лет,
  • максимальный возраст заемщика при кредитовании – 85 лет,
  • максимальная сумма кредита – 70% от стоимости приобретаемого жилого имущества,
  • минимальная сумма кредита – 50 тысяч евро.

Прежде чем обратиться за ипотекой в банк убедитесь, что приобретаемое вами жилье числится в жилом фонде Италии. Подтверждением этому послужит специальный сертификат. Если жилье не числится в жилом фонде, то банк вправе отказать в кредитовании.

Пакет документов на кредитование

Для получения итальянской ипотеки гражданину России не нужно иметь гражданство Италии, являться обладателем недвижимого имущества в этой стране, иметь вид на жительство и т.д. Достаточно оформить указанный ниже пакет документов, отнести его в банк, и ждать решения кредитной коллегии о предоставлении долгосрочной ссуды.

Документы на кредитование следующие:

  • копия загранпаспорта,
  • идентификационный номер иностранного покупателя, который присваивается ему после подписания договора задатка на приобретаемую недвижимость,
  • справка с места работы с подтверждением доходов за последний год,
  • документы, подтверждающие доходы предпринимателя за последний год, если заемщик работает не по найму, а имеет собственный бизнес,
  • документы, подтверждающие своевременную уплату налогов,
  • выписка с банковского счёта в российском или другом банке, подтверждающая регулярное поступление денежных средств,
  • информация о расходах, которыми являются выплаты по кредитам, алименты, и т.д.

Весь пакет документов должен быть переведен на итальянский или английский язык и заверен нотариально. Так же банк может запросить дополнительные документы – свидетельства об уже имеющейся собственности, водительские права и т.д. Срок принятия решения о выдаче кредита в итальянских банках – до двух недель.

Если кредитное решение положительно, то процедура приобретение жилья следующая – продавец и покупатель открывают счета в банке-кредиторе. Покупатель вносит на свой счет первоначальный взнос, называемый депозитом. Далее продавец и покупатель подписываются договор о продаже, называемый здесь – Compromesso.

Банк после подписания договора перечисляет займ на счет продавца, а вместе с ним и сумму первоначального взноса, внесенную покупателем на свой счет в банке. В течение 2-5 дней сделка заверяется нотариально. Только после этого продавец может воспользоваться перечисленными деньгами на своем счету.

Дополнительные затраты на получение ипотеки

В Италии ипотечные сделки становятся немного дороже за счет следующих расходов:

  • обязательно страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика,
  • комиссия банка за выдачу кредита - 0,4%-0,7% от суммы предоставляемого займа,
  • комиссия за рассмотрение кредитной заявки 100-160 евро, которые вычитаются из суммы кредита при его выдаче,
  • нотариальное оформление документов - 1-1,5% от суммы кредита,
  • налог за регистрацию ипотеки – 0,25% от суммы кредита, если приобретаемое жилье покупается резидентом, 2% от суммы кредита - если собственность покупается нерезидентом.

На приобретаемую в кредит недвижимость банком накладывается обременение, действующее до момента погашения займа.

www.realtypress.ru

Как получить кредит на недвижимость в Италии и Франции - Недвижимость Италии

Мы помогаем всем желающим получить кредиты на жилье в Италии, Лазурном берегу Франции. Мы подготавливаем, проверяем, консультируем и получаем ипотечное кредитование или просто целевые кредиты.

Некоторым богатым жителям РФ иногда становится скучно на родине, и они подумывают о переезде за рубеж. Чтобы жить за границей, нужно либо вселяться в отель, либо арендовать или купить недвижимость. Поскольку цена роскошной квартиры или иного престижного объекта недвижимости может быть довольно высокой, часть покупателей задумывается о приобретении жилья с помощью ипотечного кредитования. 

Одним из европейских государств, где каждый состоятельный россиянин может приобрести себе жильё с помощью ипотеки, является Италия. Местные банки помогают иностранцам заключить ипотечную сделку, именуемую здесь «Mutuo Fondiario». 

Покупая жильё в Италии, каждый россиянин может быть абсолютно уверен в том, что приобретает эталон качества. Поскольку Италия весьма привлекательна для туристов, стоимость местной недвижимости напрямую зависит от того факта, насколько посещаем тот или иной регион приезжими гостями из различных государств. Среди живописных мест итальянского государства очень известна Лигурия.

Самые дорогостоящие итальянские виллы и квартиры располагаются в Риме, Венеции и Неаполе и Лигурии. Жильё в Сардинии или Сицилии стоит дешевле. В итальянском государстве высоким спросом пользуются дома с виноградниками.

Перед заключением сделки купли-продажи интересующемуся итальянской недвижимостью человеку предоставляется сделанная независимым оценщиком оценка стоимости выбранных им объектов, а также нотариальный отчёт, который подтверждает, что на данный коттедж (квартиру) не наложено обременение. Расходы на данную документацию оплачивает продавец. Если цена недвижимости устраивает покупателя, он может либо оплатить её собственными средствами, либо обратиться в один из местных банков за кредитом. Второй вариант практикуется чаще, так как покупка недвижимости в ипотеку весьма популярна благодаря лояльным кредитным условиям. В Италии можно брать кредит 50 000 евро и более, сроком на 25 или даже более лет. Но прежде чем обращаться в банк, покупателю надо обязательно убедиться в том, что приобретаемый им объект недвижимости числится в жилом фонде итальянского государства (это подтверждает особый сертификат). Если квартира или дом в жилом фонде не числится – банк вправе отказать клиенту в кредитовании. 

Тем людям, кого интересует ипотека в Италии, необходимо представить в банк ряд документов:

  • копию загранпаспорта,
  • справку с места работы,
  • подтверждающую доходы за последний год (либо документ, подтверждающий доходы предпринимателя).
  • Также понадобятся документы, подтверждающие своевременную уплату налогов, алиментов и т.п.
  • Все эти документы должны быть переведены на итальянский либо английский язык и заверены у нотариуса.
  • Ещё представители банка могут попросить представления дополнительных документов – водительские права, свидетельство об уже имеющейся собственности.
Кое-кто из россиян выбирает себе для проживания не Италию, а Лазурный Берег Франции, задаваясь вопросом: «как получить ипотечный кредит?» На Лазурном побережье  Франции для получения ипотеки заёмщик должен представить в банк документы, подтверждающие его стабильный высокий доход. 

У каждого французского банка есть своя методика определения платежеспособности клиента, но некоторые общие правила есть у всех банков. А именно – иностранные покупатели должны вносить первоначальный взнос, сумма которого должна составлять не менее 50% цены выбранного объекта недвижимости. Пока французские банки оформляют иностранцам ипотечный кредит только в одной валюте – евро. Заёмщик должен быть не моложе 21 и не старше 70 лет, кредит он может взять сроком как на 5 лет, так и на 25. Минимальная сумма ипотечного кредита во Франции составляет 30 тысяч евро. 

Подписывая кредитный договор, заёмщик также покупает страховку. Обычно её стоимость составляет 0.5% от суммы выдаваемого кредита. 

Когда объект недвижимости выбран, для подачи прошения о предоставлении кредита человеку нужно представить несколько документов: копию паспорта, свидетельство о рождении, какой-либо из счетов на оплату коммунальных услуг (для подтверждения адреса), выписку с работы и пр. Каждый из документов должен быть переведён на французский язык сертифицированным переводчиком (реестр подобных сотрудников можно получить в мэрии).

immobiliare-russo.com

Процентная ставка по кредиту в Италии

Для сравнения стран (в таблице) используются цвета:

 

 Хорошие показатели;

 

 Средние показатели;

 

 Плохие показатели

По последним данным (2015) Процентная ставка по кредиту в Италии: 4,13 %

Динамика изменения: Процентная ставка по кредиту (%)

Год Значение Место в мире Место в Европе
2015 4,13 134 из 145 20 из 24
2014 4,87  
2013 5,14  
2012 5,22  
2011 4,60  
2010 4,03 153 из 163 25 из 32
2009 4,76  
2008 6,84  
2007 6,33  
2006 5,62  
2005 5,31 156 из 170 28 из 39
2004 5,51  
2003 5,83  
2002 6,54  
2001 7,29  
2000 7,02 141 из 159 28 из 40
1999 6,35  
1998 8,64  
1997 10,51  
1996 12,82  
1995 13,24 96 из 150 20 из 38
1994 11,98  
1993 14,63  
1992 16,52  
1991 14,67  
1990 14,85 60 из 126 12 из 28
1989 14,21  
1988 13,57  
1987 13,58  
1986 15,93  
1985 18,06 22 из 105 4 из 20
1984 21,97  
1983 22,27  
1982 17,37  
1981 18,36  
1980 19,03 9 из 90 4 из 20
1979 14,64  
1978 16,05  
1975 20,28 3 из 54 1 из 15

ru.countries.world


Смотрите также