Как взять кредит в Германии гражданину России? Германия кредит


Кредит в Германии - условия выдачи, способы получения

Потребительский кредит в Германии. Как взять займ в немецком банке по интернету. Проверка кредитоспособности жителей Германии.

По данным SCHUFA, 15% жителей Германии оформляют кредит — Finansierung. Как и везде, немцы берут займ на автомобили, бытовую технику, мебель, гаджеты и другие дорогие вещи. Статья о процедуре получения, условиях оформления потребительского кредита. Где выгоднее брать займ: в банке или в интернете.

Что нужно немецкому банку для выдачи кредита

Немецкие банки выдают кредит резидентам страны, поэтому заёмщик предоставляет подтверждение прописки в Германии и разрешение на пребывание. При оформлении займа просят справку о регистрации или другой документ с указанием адреса — например, счёт за телефон или интернет.

Второе условие — расчётный счёт заявителя в немецком банке. С него банк-кредитор снимает ежемесячные платежи в зачёт погашения долга и процентов.

Чтобы получить одобрение банка, заёмщик показывает подтверждение постоянного дохода — подойдёт зарплатный листок с работы или выписка со счёта с обоснованием источника дохода. Частные предприниматели берут справку из налоговой. Недостаточный для оплаты займа доход ведёт к отказу.

Иностранцы предоставляют вид на жительство в Германии, длительность которого покрывает сроки погашения займа.

Например, иностранцу выдали ВНЖ на 3 года, а предполагаемый срок кредита — 5 лет. В таком случае дело рассматривают индивидуально: одни банки откажут, другие предложат особые условия, чтобы минимизировать риски.

Задача заёмщика — показать финансовое благополучие: стабильную работу, высокую зарплату, другие источники дохода. Если с доходом все в порядке, но вид на жительство кончается раньше срока займа — деньги получить сложно, но реально.

Прежде чем принять решение о выдаче кредита, банк запрашивает информацию о потенциальном клиенте из базы данных SCHUFA. Система хранит персональную информацию о заёмщиках и их финансовых обязательствах: долгах, сроках погашения и внесения процентов, заключенных договорах на мобильную связь, стационарный телефон и интернет.

Получить займ с плохой историей в SCHUFA в Германии сложно. Если база данных содержит негативную информацию о человеке, в выдаче кредита откажут или предложат высокий процент годовых. Со временем эти данные исчезают, поэтому некоторые немцы ждут несколько лет, чтобы взять в долг. Если деньги нужны срочно, заёмщики обращаются к частным кредиторам или за границу. Например, швейцарские банки выдают займы без проверки истории, но под высокий процент и с обязательными платными дополнительными услугами.

Условия получения займа в Германии

Банк рассматривает структуру доходов и расходов просителя, рассчитывает сумму, которую клиент готов платить каждый месяц и делает предложение.

К доходам относится зарплата (нетто), пенсия, доходы от сдачи жилья. Пособие на ребенка — Kindergeld — в расчёт не берут.

В расходы включается аренда, страховые взносы, питание, транспорт, телефон, интернет, отдых, развлечения, одежда, выплаты по другим кредитам. Годовые издержки, например, страховка на автомобиль — делятся на 12 месяцев и результат добавляется к расходам на месяц.

Сумма, которая остается после оплаты всех расходов — это максимальный месячный платеж заёмщика. Банк берет две суммы: месячный взнос и сумму займа и рассчитывает сроки погашения и годовой процент — индивидуально для заявителя. Чем короче срок выплаты, тем выше ежемесячный платеж и наоборот.

Например, клиент берет 10 000 евро на два года, тогда он платит 475 евро в месяц. Если срок возврата средств увеличить до четырех лет, то ежемесячная плата — 230 евро. Процент кредита зависит от его срока — на короткие займы ставка выше. Но если заёмщик «растягивает» погашение долга, то сумма совокупных выплат в банк выше, чем за короткий кредит — так банки зарабатывают. Поэтому клиентам выгоднее быстрее отдавать долг.

Другой пример: житель Германии просит у банка 15 000 евро и хочет знать, за какой срок он отдаст эту сумму. Допустим, после анализа доходов и расходов, у клиента остаются «свободные» 500 евро в месяц. Исходя из этой суммы, банк предложит взять взаймы на 3 года и платить 429 евро в месяц под 1,9% годовых.

Если взять другого клиента, который берет эту же сумму, но готов платить 300 евро в месяц — для него увеличат длительность кредита на несколько лет и снизят процент. Но в совокупности второй клиент заплатит банку больше.

Срок погашения кредита должен быть разумным: нет смысла платить 10 лет за автомобиль, но выплачивать ипотеку на собственное жильё 10-20 лет — нормально.

Проценты по кредиту в Германии

Процент также зависит от цели — банк хочет знать, зачем человеку деньги, чтобы оценить риски. Если конкретной цели нет, и деньги нужны для свободного пользования — банк установит повышенный процент. Если клиент берёт кредит на покупку автомобиля или на отпуск — ставка будет ниже.

Иногда в немецких магазинах проходят акции «0%-Finansierung», во время которых получают выгодные условия по кредиту. Немцы считают нормальным влезать в долги из-за покупки жилья, ремонт или открытия собственного дела. Потребительские займы на гаджеты, машины или бытовую технику бюргеры не приветствуют.

Популярные цели кредита у немцев

  • обустройство жилья — мебель, кухня
  • автомобиль, мотоцикл
  • рождение ребёнка
  • обустройство домашнего рабочего места для предпринимателей
  • отпуск
  • образование и профессиональное развитие
  • свадьба

Процент зависит от банка и от ситуации клиента. На 2017 год, минимальный — 1,69% годовых на сумму 10 000 евро.

Срок в месяцах Процент годовых минимально возможный Месячный взнос
12 месяцев 1,69% 840,92
24 месяца 1,69% 423,98
36 1,69% 285,02
48 1,69% 215,54
60 1,69% 173,87
72 1,69% 146,09
84 1,69% 126,26
96 1,98% 112,64
108 2,49% 103,32
120 2,49% 94,10

Если сумма долга больше 100 000 евро, минимальный процент на 2017 год — 2,59% годовых.

Срок в месяцах Процент годовых минимально возможный Месячный взнос
12 месяцев 2,59% 8 449,33
24 месяца 2,59% 4 278,67
36 2,59% 2 888,76
48 2,59% 2 194,03
60 2,59% 1 777,37
72 2,59% 1 499,75
84 2,59% 1 301,58
96 3,99% 1 215,16
108 3,99% 1 100,28
120 3,99% 1 008,60

Получение кредита в банке

Клиент назначает встречу в банке, приходит на собеседование и после разговора с банковским сотрудником получает предложение от банка в виде контракта на кредит.

Если клиент согласен, он подписывает контракт и передаёт в банк. Банк запрашивает подтверждающие бумаги. Если банк всё устроит, то деньги поступят на счёт клиента. Срок рассмотрения дела — от нескольких дней до нескольких недель, зависит от банка.

Относитесь настороженно к консультанту и предложениям. Работник заинтересован в прибыли хозяина. Задача клерка - убедить взять долг на максимально выгодных условиях. Для банка. Не ограничивайтесь единственным предложением.

Кредит в интернете

Жители Германии для поиска и сравнения кредитных предложений используют сайты-агрегаторы. На сайте доступны предложения от разных немецких банков.

Процедура получения денег проще, чем в банке, если у клиента нет особых обстоятельств вроде поручительства третьих лиц. Например, на сайте Smava есть онлайн-счетчик и выгодные предложения по займу:

Для новых клиентов Smava — кредит на сумму 1000 евро с нулевым процентов. Срок 36 месяцев

Сайт показывает минимальный процент для благополучного интернет-пользователя. Реальный процент банк предложит только после проверки информации о клиенте.

Можно поиграть счетчиком и выбрать подходящее предложение

Агрегатор кредитных предложений запрашивает максимум информации, чтобы передать нужную в конкретный банк:

  1. Контактные данные, адрес в Германии.
  2. Дату и место рождения.
  3. Предыдущее место проживания в Германии.
  4. Гражданство.
  5. Срок пребывания в Германии и срок вида на жительство — если срок пребывания ограничен, кредит получить сложнее.
  6. Кто берёт долг — один человек или супруги. Если на двоих, запрашивают данные второго заёмщика.
  7. Количество людей в семье, сколько детей.
  8. Информация о доходах заявителя.
  9. Информация о жилье — аренда или собственное жильё. Если аренда — просят указать стоимость.
  10. Данные о работе — название компании, адрес, бранч, должность заявителя и размер зарплаты. Запрашивают текущий статус, чтобы исключить положение на испытательном сроке или увольнение.
  11. Расходы — машины, другие долги, частные страховки.
  12. Данные о банковском счёте — для перевода суммы кредита и снятия ежемесячных платежей.

После ввода информации банк запросит емейл, на который вышлет письмо с индивидуальным предложением в виде контракта на оформление займа. Заявитель приходит на почту, показывает паспорт почтовому работнику и подписывает при нём контракт. Некоторые банки проводят идентификацию клиента по видеосвязи.

Банк запрашивает от клиента подтверждающие бумаги: распечатки по доходам и расходам, зарплатные листочки, справки из налоговой. Затем проверяет документы и информацию по SCHUFA и запрашивает другие бумаги, если нужно. Если всё в порядке, банк перечисляет деньги на счёт клиента.

В стандартных ситуациях процедура получения кредита через интернет проще, быстрее и выгоднее, чем в филиале банка. Заявители сразу видят предложения от разных банков и выбирают подходящее, тратят 30-60 минут на заполнение анкеты и получают контракт в течение дня. С момента заявки до получения денег проходит от 1 до 6 недель.

Интернет-провайдеры кредитов проводят рекламные акции в немецких магазинах. Займы определённого размера и на конкретный срок выдают под 0% годовых или с минусовым процентом. Изучайте детали контракта: иногда в таких предложениях содержится обязательная страховка купленного товара на несколько лет, что увеличивает стоимость покупки.

Микрокредиты в Германии

Для небольших сумм — от 200 до 600 евро — жители Германии пользуются сервисом микрокредитов. Здесь оформляют займ сроком от 7 до 90 дней.

Некоторые компании выдают кредиты на 30, 60 или 180 дней — зависит от кредитора. Для «постоянных» проверенных клиентов выдают займы до 3000 евро.

Преимущество мини-кредитов — возможность получения денег в течение 24 часов. Недостаток займа — высокий процент по сравнению с обычным кредитом — 7-14% годовых.

Если деньги нужны срочно, например, на следующий день после запроса — клиент платит дополнительную комиссию.

Цель микрокредита — быстро заплатить по внезапным счетам. Частные предприниматели пользуются возможностью «дотянуть до получки» для оплаты счетов, когда клиенты ещё не оплатили работу.

Немцы берут микрокредиты через интернет

Просрочка по кредитным платежам

Условия по просрочкам прописывают в контракте. Если у клиента возникают опасения — он предупреждает банк заранее и берёт паузу на выплату в тело кредита, но вносит ежемесячные проценты. Несколько пропущенных выплат в год допускаются, если клиент предупреждает банк, но проценты тикают постоянно.

Непредвиденная просрочка без информирования банка — катастрофа. Информация попадает в базу SCHUFA на 2-3 года, а банк высылает запрос на погашение просрочки со штрафом. Если клиент игнорирует выплаты, банк разрывает контракт с увеличенным штрафом и передаёт дело в суд.

Контактируйте с банком и объясняйте причины просрочки. Запрашивайте сокращение месячных платежей, паузы в выплатах или перекредитование. Если банк не идет на уступки — проще занять деньги в других источниках, так как из-за просрочки по кредиту невозможно заключить контракты на простые услуги, например, на интернет.

Поделитесь статьёй:

www.tupa-germania.ru

Как взять кредит в Германии гражданину России?

Немецкие банки являются одними из самых надежных и стабильных финансовых институтов Европы, предоставляя своим клиентам очень выгодные условия. Взять кредит в Германии можно было даже в самый разгар кризиса, так как финансовые потрясения коснулись этой страны лишь косвенно. Немецкие резиденты имеют небольшое преимущество, однако, все иностранцы обладают равными шансами и условиями.

Ипотечные кредиты в Германии

Доля ипотечных кредитов за границей составляет до 60% всех выдаваемых под проценты денежных средств. При этом средняя ставка составляет около 4%, поэтому взять ипотечный кредит в Германии намного выгоднее, чем в России. Финансирование подразумевает привлечение капитала на покупку, строительство, реконструкцию или ремонт недвижимости. Использование денежных средств банков или других финансовых организаций возможно лишь в качестве дополнения к собственному капиталу заемщика.

Перед тем, как получить ипотечный кредит за границей, следует внимательно ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к заемщику. Для россиян такими условиями являются:

  • Минимум 40 % собственных средств для инвестирования;
  • Легальное происхождение капитала;
  • Стабильные доходы за границей от сдачи в аренду приобретаемого объекта;
  • Внушающая доверие инвестиционная стратегия;
  • Предоставление банку за границей налоговой декларации и справки о доходах;
  • Положительная оценка состояния и местоположения недвижимости;
  • Управление объектом должна осуществлять немецкая управляющая компания.

Если взять ипотечный кредит в зарубежном банке, то кредитор должен самостоятельно вести счета по сбору арендной платы и займу. Банками финансируются только те объекты, которые способны приносить доход от сдачи в аренду. При этом размеры коммерческих площадей не должны превышать 30%.

Особенности финансирования в Германии

Взять ипотечный кредит в иностранном банке напрямую достаточно сложно. Помочь в вопросах кредитования за границей могут ипотечные брокеры и агентства недвижимости. Услуги таких посредников обходятся примерно в 2% от общей суммы займа. Банки Германии предлагают получить финансирование до 50% от стоимости объекта. То есть при покупке недвижимости стоимостью 400 тыс. евро можно рассчитывать на ссуду в 200 тыс. евро. Покупатель сам может выбрать срок погашения займа от 5 до 30 лет и условия кредитования. При сроке ипотеки на 10 лет процентная ставка составляет 4,5 % годовых. Чем больше срок кредитования, тем, соответственно, выше процентная ставка по кредиту. Чаще всего иностранные банки выдают кредиты на 10-20 лет, и гораздо реже на 30 лет.

Основные документы, которые потребуются при оформлении кредита иностранцем:

  • Загранпаспорт;
  • Подтверждение легальности доходов;
  • Выписка из банка о наличии денег;
  • Декларация о доходах.

Все документы должны быть переведены на немецкий язык. Сроки рассмотрения и выдачи кредита за границей составляют около 1 месяца. Перед тем как взять кредит в иностранном банке, специалисты советуют открыть в нем счет. Некоторые кредитные учреждения отказываются выдавать кредиты, если потенциальный заемщик не имеет счета в их банке.

Важно! Владельцы иностранной недвижимости могут без труда получить потребительские займы и воспользоваться другими видами финансирования. При этом процентные ставки будут в несколько раз ниже, чем могут предложить отечественные финансовые организации.

Кредитные ставки

При долгосрочном финансировании процентные ставки чаще всего являются фиксированными. Это позволяет точно планировать все остальные расходы, связанные с недвижимостью. За досрочное погашение займа предусмотрены штрафные санкции за недополученные финансовым учреждением проценты. Несмотря на все недостатки, взять кредит за рубежом очень выгодно, так как фактически всю заемную сумму выплачивают арендаторы недвижимости. Условия финансирования следующие:

  • Фиксированная ставка - 4,2 -5,2%;
  • Плавающая ставка – от 3,3%;
  • Срок кредитования – от 5 до 30 лет;
  • Максимальный размер кредита – 60% от стоимости объекта;
  • Административные сборы – 1-1,5% от общей суммы займа.

Получить финансирование иностранцу легче всего в Volksbank eG, Commerzbank AG, Deutsche Bank AG и в специализированных финансовых организациях. По структуре погашения финансирование в недвижимость является аннуитетным, иногда в сочетании со строительным сбережением. Для подписания договора, заемщику лучше выехать в Германию. Если россиянин хочет оформить и получить займ через ЦБ РФ или Минфин, то процентная ставка будет выше и появятся дополнительные затраты.

www.majormoney.ru

Ипотека в Германии в 2017 для россиян: проценты, ставки и примеры

Добро пожаловать! На связи Геннадий Лопатников, директор компании «Стадивелт». Этот обзор написан для тех, кого интересует ипотека в Германии, говоря по-русски — недвижимость в Германии в кредит.

Процент и ставки

Ставка в немецких банках в 2017 — 3-5%.

Бывают акции, которые позволяют взять ипотеку по низкой ставке — 2-3%.

Какой процент будет точно, надо смотреть по условиям в разных банках, оставить хотя бы 3-4 заявки. В своей работе мы выбираем самый экономичный вариант, исходя из ответов по запросам.

Личный капитал для первой ипотеки — 40% от стоимости недвижимости.

После закрытия займа, банки менее требовательны к капиталу для нового — 20% или даже его отсутствие. Главное — заслужить доверие.

Ипотечное кредитование на примере в Германии (из нашей практики):

  • Стоимость 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге: 45 000 €. Финансирование — 15 000 € под ставку 4,3% годовых.
  • Стоимость 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге: 54 000 €. Финансирование — 20 000 € под 4,4% годовых.

Сроки

Германия — медленная страна.

Срок регистрации ипотеки в ФРГ — до 30 дней.

3 шага:

  1. Подготовка документов, анализ предложений — 7-14 дней.
  2. Ваше посещение Германии, желательно на 2 полных дня, т.к. идём по меньшей мере в пару банков.
  3. Время ожидания ответа — две-три недели.

Далее — открытие счета, подписание договора на кредит с самыми выгодными условиями ставок из 3-5 банков.

Кредиты в ФРГ выдаются на срок до 40 лет. Как правило, мы рассматриваем краткосрочные варианты — 4-6 лет — с возможностью досрочного погашения.

Ипотека в Германии для россиян

Немецкие банки выдают кредиты под жилье для россиян при покупке дома или коммерческой недвижимости.

Это не представляет сложности для иностранцев в 2017 году, будь Вы из России, Украины или Беларуси, — частое явление.

От вас потребуется:

  1. Личное присутствие в Германии.
  2. 2 документа — загранпаспорт и российский паспорт.
  3. Открыть счет (с нашей помощью).
  4. Средства для начального капитала — 40% от цены дома для первой ипотеки.

При рассмотрении заявки банки не учитывают Ваш личный доход за рубежом, наличие недвижимости в России или другое имущество. Исключением может стать лишь занимаемая топ-должность в международном концерне.

Главное — сумма капитала, которую Вы вкладываете в дом. Для первой ипотеки понадобится 40% от стоимости недвижимости. Для последующих — 20% или даже без капитала, когда заслужите доверие.

Кредиты для граждан Германии на недвижимость имеет незначительные различия: банки учитывают кредитную историю немца, занимаемую должность, доход и имущество. Гражданин ФРГ может рассчитывать на более низкую процентную ставку, что и понятно, больше доверия. Но это касается только первого кредита, условия для последующих кредитов всегда лучше — и для немцев, и для иностранцев.

Счет и работа с банком

Если Вы покупаете доходный дом в Германии, то счет обязательно нужен для поступления арендной платы. К слову, у доходной недвижимости банковский кредит покрывается из дохода со сдачи жилья в аренду.

  1. Открытие счета — бесплатно.
  2. Стоимость за обслуживание — 150 евро в год.
  3. Карта банка — 10-20 евро.

Деньги с карты можно свободно переводить в России или снимать в любом банкомате. Карта отправляется по почте в РФ или в ФРГ — на адрес приобретённого дома или по доверенности.

Счетом можно управлять через сайт, доступен онлайн-банкинг — аналог «Сбербанк-онлайн». Мы помогаем оформить счёт в течение одного дня с функцией онлайн-банкинга (управление через сайт), можно управлять из России.

Для оформления ипотеки в Германии надо пополнить счет в банке. Есть 3 варианта:

  1. Переводом из России.
  2. Наличными средствами в банке (до 10 000 евро).
  3. Удобнее всего через интернет — доступен онлайн-банкинг, можно делать переводы.

Наши услуги

Из-за языкового барьера и не осведомленности о нюансах недвижимости ФРГ, гражданам других стран сложно получить ипотеку в ФРГ.

Компания «Студивелт» готова сопровождать Вас на всех этапах приобретения жилья. Мы специализируемся на поиске недвижимости в Германии, осмотре объектов и оформлении сделок.

Подробнее: агентство недвижимости в Германии.

Наши работа при оформлении ипотеки:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Сбор необходимой информации в банках.
  3. Встреча Вас в аэропорту и трансфер.
  4. Перевод договоров, бланков, общение с представителями банка.
  5. Ценные рекомендации — на этом «собаку съели» (подробнее: о нашем опыте).
  6. Открытие счета, заказ карты и заключение договора.
  7. После сделки — любые консультации в любое время — бесплатно. Просто так Вас не бросим.

Напишите на почту прямо сейчас: [email protected] — ответим на любые вопросы.

Разовые расходы при получении займа в ФРГ:

  • Оплата перелета — 13 000 руб (цены Aviasales на 03.05.2017)
  • Проживание — от 25 евро/одиночный номер в отеле. Мы можем предоставить мебилированную квартиру бесплатно, еще один повод работать с нами :-)
  • Обслуживание банка — 150 евро в год.
  • Заказ карты — 15-20 евро.

О рынке и банках

Рынок недвижимости в странах Прибалтики, Болгарии и даже таких стран, как Италия или Франция, скачет каждые три-пять лет, в то время как рынок Германии стабильно растёт и обеспечивает своих владельцев надёжным доходом.

Для получения ипотеки мы рассматриваем несколько банков, например:

Коммерцбанк (нем. Commerzbank)

Шпаркассе (нем. Sparkasse)

Юникредит (нем. UniCredit)

Плюс множество локальных банков.

studywelt.de

Как взять кредит в Германии

Многие считают, и это действительно так, что покупка любой недвижимости за границей -  очень удачный способ капиталовложения. Самой распространённой покупкой является дом. А самым частым выбором места жительства будущего вложения – Германия. Во-первых, стоит вспомнить, что там действительно отличное качество материалов, из которых строятся здания, а, следовательно, и построенный дом там будет стоять очень долго. Но вряд ли у многих найдутся средства для того, что выкупить всю постройку целиком и за один раз. Поэтому довольно у людей, отважившихся на такой решительный шаг, возникает вопрос, как взять кредит в Германии. Этот процесс не является сложным или каким-то экзотическим, в целом он отличается лишь процентом, который Вы будете выплачивать. Всё остальное же очень похоже на оформление обыкновенного кредита в России.

Радует, что немецкие кредиторы довольно лояльно относятся к тем,  у кого в какой-то период времени пропадает возможность вовремя платить деньги. И в некоторых случаях они могут пойти на уступки, например, уменьшить выплаты за каждый месяц или же приостановить на какой-то срок уплату вовсе, а оставить только проценты.

Не забывайте, что взять кредит в Германии Вы сможете, только если у Вас есть хотя бы 20% стоимости дома, который Вы хотите приобрести. К тому же в эту стоимость входит не только цена самого жилья, но и услуги адвоката, налог на владение, оплата работы маклера, другие расходы на мебель и обустройство дома. Самыми благоприятными для Вас условия при получении ипотеки будут, если у Вас есть 40% стоимости жилья или другой недвижимости. Чем больше у Вас будет изначальных сбережений, тем более низкий процент Вы будете выплачивать.

Следующий шаг в проблеме о том, как взять кредит в Германии заключается в решении о сроке его выплаты. Основная проблема заключается в том, что банки в Германии, как, в общем, и в других странах, не нацелены на то, чтобы предоставить самые выгодные для Вас условия. При заключении ипотеки чаще всего банки стараются заключить такой договор, с таким процентами, что практически всё время уплаты долга Вы будете лишь оплачивать проценты, в то время как основную стоимость жилья ещё только предстоит погасить. Это делает такой способ покупки недвижимости растянутым на много лет. Многие местные жители соглашаются на такие условия и выплачивают несколько десятков лет деньги за свой дом, правда, по маленькой сумме каждый месяц. Но есть в этом пункте один нюанс, смягчающий этот процесс и всё-таки позволяющий взять кредит в Германии. Это возможность раз в год внести сумму, которая пойдёт непосредственно в уплату основного долга, а не на проценты. В Германии это называется Sondertilgung. Как правило, это 10% или 5% от изначальной стоимости. 

В целом, взять кредит в Германии вполне реально. Но для этого у Вас должен иметься приличный начальный капитал, чтобы получить маленький процент, а также востребованная профессия или другой источник денег  для высокого стабильного дохода.

Когда Вы нашли недвижимость, которую хотите приобрести, вопрос стоит о том, какой банк предложит наиболее подходящие для Вас условия. Ведь рассматривая вопрос о том, как взять кредит в Германии нельзя не затронуть тему о поиске подходящего банка. Вот именно здесь и сможет Вам помочь наша компания. Благодаря нашей компании, заполнив форму, в которой будут нужны Ваши личные данные, Вы сможете найти тот банк, который удовлетворяет все Ваши условия, при этом, не боясь за конфиденциальность этих сведений. Воспользовавшись нашими услугами, Вы без труда получите выгодный контракт и к тому же сможете быстро его оформить. 

filkos.com

Кредитная система Германии

Кредитная система Германии

Успешное развитие экономики во многом определяется состоянием кредитной системы государства. Оптимальный уровень таких показателей, как прирост реального ВВП, уровень безработицы, уровень инфляции, состояние платежного баланса, валютного курса, и других будет зависеть от равновесия кредитной системы страны.

Волна кризисных явлений в финансовой сфере и кредитная нестабильность в 1990-х гг. в Мексике, Юго-восточной Азии, России и других странах подтвердили необходимость такой структуры кредитной системы, которая бы обеспечивала эффективную динамику экономических процессов в государстве. Благополучными в этом отношении являются кредитные системы лидеров мировой экономики – США, Германии, Франции, Великобритании, Канады и Японии. Построение кредитных систем этих стран не имеет принципиальных, концептуальных различий, хотя в каждой из них есть своя специфика функционирования банковской, денежной, бюджетной, финансовой и налоговой сфер.

Германия входит в число ведущих держав мира. Обладая значительным экономическим и научно-техническим потенциалом, она занимает третье место, после США и Японии, по объёму промышленного производства, является главным экспортёром товаров и услуг. В последние годы Германия значительно увеличила своё участие в международной миграции капиталов и превратилась в одного из крупнейших импортёров и экспортёров капитала. По уровню производительности труда в обрабатывающей промышленности, национального дохода на душу населения ФРГ опережает США и другие ведущие страны мира.

Целью данной работы является раскрыть устройство кредитной системы Германии. Из цели вытекают следующие задачи:

1. Проследить историю развития кредитной системы государства;

2. Рассмотреть Немецкий федеральный банк, определить его структуру и функции;

3. Выявить универсальные коммерческие банки Германии;

4. Определить специализированные банки Германии.

1 ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ КРЕДИТНОЙ СИСТЕМЫ ГЕРМАНИИ

Единая денежно-кредитная система Германии сложилась в 1870-е гг., когда после провозглашения империи была введена денежная единица – рейхсмарка с золотым содержанием 0,358423 г, что ознаменовало начало золотого монометаллизма. До этого на территории государства существовало семь монетарных систем: серебряный монометаллизм в Северной (талер) и Южной (гульден) Германии, золотой талер в Бремене, золотые монеты – фридрихсдоры, луидоры, пистоли и дукаты, которые обращались с переменным курсом по отношению к серебру. Кроме того, имели хождение банкноты и бумажные деньги.

В 1875 г. начал функционировать Рейхсбанк – центральный эмиссионный банк, которому удалось получить относительную монополию на выпуск денег лишь после Первой мировой войны и абсолютную – в 1935 г.

В переходный период параллельно функционировали два эмиссионных банка – Рентный (в конце 1923 г. ввел новую валюту – рентную марку) и Рейхсбанк. Капиталом Рентного банка было не золото, а долговые обязательства его учредителей – собственников сельскохозяйственных земель, промышленников, торговцев и владельцев банков. Обеспечением этих обязательств служили закладные листы и облигации 4%-ной стоимости их предприятий. Однако обязательства учредителей банка, как и банкноты, исчислялись в золотых марках. Ресурсы составили 3,2 млрд марок. Из них 1,2 млрд кредитовались правительству для покрытия его задолженности Рейхсбанку и сбалансирования бюджета. Такая же сумма передавалась Рейхсбанку для кредитования частных хозяйств, остальные марки оставались в резерве. После завершения денежной реформы в августе 1924 г. и изъятия по мере погашения задолженности рентных марок из обращения Рентный банк перестал существовать, его функции передались реорганизованному Рейхсбанку.

Руководство Рейхсбанком осуществлялось до 1924 г. рейхсканцлером, президентом Рейхсбанка и правлением. В 1924 г. в связи с осуществлением плана Дауэса Рейхсбанк был объявлен независимым от германского правительства. При нем были созданы: Генеральный совет, состоявший наполовину из иностранцев, и должность комиссара по наблюдению за эмиссией банкнот. Таким путем осуществлялось иностранное вмешательство в банковское дело Германии. В 1933 г. фашисты упразднили Генеральный совет. Закон о кредитной системе от 5 декабря 1934 г. предоставил Рейхсбанку исключительные права по отношению ко всей кредитной системе. В конце войны у Рейхсбанка находилась 1/5 всего портфеля военного государственного долга и не менее 1/3 краткосрочного.

Послевоенная Германия была разделена на четыре оккупационные зоны (американскую, английскую, французскую и советскую). В 1945 г. в советской зоне все отделения Рейхсбанка были закрыты. В остальных оккупационных зонах в пределах каждой земли на базе филиалов Рейхсбанка был создан свой центральный банк. Капиталы образованных таким образом 11 центральных банков состояли из взносов коммерческих и прочих банков и функционировали на принципах Федеральной резервной системы США. 1 марта 1948 г. все банки земель создали Банк немецких земель (БНЗ). Тем самым сформировались два уровня кредитной системы Германии: банк немецких земель и центральные банки земель.

Капитал банка немецких земель в 100 млн. марок состоял из взносов земельных центральных банков. БНЗ осуществлял операции только с центральными банками земель, правительством и иностранными эмиссионными банками. БНЗ устанавливал учетные ставки, определял минимальные резервы центральных банков земель, регулировал их платежные отношения, проводил операции на открытом рынке, использовал монопольное право выпуска банкнот. По закону 1957 г. БНЗ слился с центральными банками земель и Центральным западноберлинским банком в единый центральный банк — Немецкий федеральный банк.

2 HЕМЕЦКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БАНК, ЕГО СТРУКТУРА И ФУНКЦИИ

После принятия бундестагом закона о федеральном банке 30 июля 1957 г. была образована единая структура – Немецкий федеральный банк, который объединил центральные банки земель и Банк немецких земель. Центральные банки земель стали именоваться главными управлениями «Дойче Бундесбанка», хотя за ними сохранялось и прежнее название – центральный банк земли.

Штаб-квартира Немецкого федерального банка размещается во Франкфурте-на-Майне. Руководящий орган – Центральный совет, который определяет монетарную политику страны. Кроме совета, в структуру банка входят правление Немецкого федерального банка, 9 правлений центральных банков земель и 130 главных отделений и филиалов. Центральный совет, высший орган «Бундесбанка», возглавляет президент «Бундесбанка. Кроме него, в совет входят вице-президент и девять глав центральных банков земель.

Исполнительным органом «Бундесбанка» является Совет директоров. Он включает президента «Бундесбанка», вице-президента и до шести членов. Кандидатуры членов Совета директоров предлагает федеральное правительство. После одобрения кандидатур Центральным советом «Бундесбанка» претенденты утверждаются в должности президентом ФРГ сроком на восемь лет. Это обеспечивает независимость и защищенность директората Немецкого федерального банка. Статус «Бундесбанка» в обществе очень высок, его правление законодательно приравнено к министерству федерации.

Центральные банки земель возглавляют правления, включающие председателя и заместителя председателя правления. Правления шести самых крупных центральных банков земель состоят из трех членов.

Немецкий федеральный банк имеет отделения во всех землях. Местные банки перечисляют страховые взносы главному банку стран. Это гарантирует возврат денег вкладчикам в случае банкротства их банка. Каждый универсальный банк имеет открытый счет в одном из основных филиалов «Бундесбанка». Это, во-первых, позволяет главному банку контролировать обращение денежных средств в любом кредитно-финансовом учреждении, а во-вторых, иметь в своем распоряжении чрезвычайный фонд ликвидности.

Основные функции Немецкого федерального банка:

· эмиссионная монополия. «Бундесбанк» в соответствии с законом «О федеральном банке» обладает исключительным правом выпускать банкноты немецких марок, которые являются единственным неограниченным средством платежа в Германии;

· банк банков. «Бундесбанк» обеспечивает эффективность всей банковской системы. Немецкие банки держат в «Бундесбанке» минимальные резервы в размере определенного процента от своих средне- и краткосрочных обязательств. «Бундесбанк» предоставляет кредитным институтам и государственным учреждениям банковские услуги, а также осуществляет надзор за кредитными институтами. К основным инструментам контроля относятся лицензирование, законодательные акты, право сотрудников надзорных органов в любой момент запрашивать у кредитных учреждений информацию и осуществлять проверки, а также прибегать к различным санкциям;

· банк государства. «Бундесбанк» выполняет роль «домашнего банка» федерации. «Бундесбанк» помогает правительству получать кредиты, выпуская долговые обязательства в виде облигаций и казначейских векселей, либо дает согласие на эмиссию государственных ценных бумаг и помогает продать их, проводя торги и размещая беспроцентные казначейские векселя. Приобретать такие бумаги федеральному банку разрешено только для регулирования денежной массы на открытом рынке;

· управляющий валютными резервами. «Бундесбанк» единственный в стране держит валютные резервы и управляет ими.

· расчетный центр страны. В 1996 г. объем безналичных расчетов, проведенных «Бундесбанком» составил 195 931 млрд марок.

Для реализации функций Немецкого федерального банка используются следующие инструменты регулирования:

· учетная, или дисконтная, политика.С целью стимулирования инвестиций «Бундесбанк» проводит политику «дешевых денег», т.е. низких процентных ставок.

· политика на открытом рынке, т.е. операции с государственными ценными бумагами.

mirznanii.com

Как получить кредит в немецком банке, ипотечные банки Германии, список популярных банков | Банки германии на сайте IIG

или Особенности финансирования покупки недвижимости в банках Германии

Фактор успеха

Выбор способа финансирования является часто решающим для успеха инвестиции. Из-за размера финансовых вложений особенно хорошо это заметно на примере инвестиций в недвижимость. Банки Германии предоставляют одни из самых выгодных условий по кредитам в Европе, являясь одновременно одними из самых стабильных и надёжных банков в мире. А Германия, оставаясь финансовым столпом Европы, сохраняет за собой репутацию надёжного партнёра при любом развитии кризиса в Еврозоне.

Финансирование недвижимости в Германии

Традиционно кредиты в банках Германии предоставляются на финансирование операций с недвижимостью. Например, в 1999 - 2008 годах доля таких кредитов колебалась между 55 и 58%. (Статистика: средняя ставка ипотечного кредита в Германии за последние годы составила около 2,2 %).

Финансирование

Финансирование недвижимости, в частности, подразумевает под собой привлечение капитала для приобретения, строительства, ремонта, перестройки или других действий в отношении недвижимости. В более узком смысле под финансированием понимается привлечение средств банков или других кредитных институтов в качестве дополнения к собственному капиталу.

Типы финансирования

Кредитное финансирование недвижимости в Германии является по структуре погашения аннуитетным и подразделяется на финансирование с фиксированной и с плавающей ставкой. Кроме того, по виду кредитора различают: кредитование банком, строительное сбережение и кредитование с участием накопительного страхования. При ипотечных кредитах применяется аннуитетное погашение, иногда в комбинации со строительным сбережением.

Кредитные ставки

Наряду с размером кредитной ставки важную роль играет срок финансирования. Процентные ставки по долгосрочным кредитам в Германии заметно ниже, чем по краткосрочным. Ещё одним положительным моментом является тот факт, что при долгосрочном финансировании все выплаты чаще всего фиксированы, что позволяет точнее планировать остальные расходы. Отрицательным фактором при долгосрочном финансировании является отсутствие гибкости в решении финансовых вопросов на протяжении длительного периода времени. А за досрочное погашение кредита в Германии предусмотрены финансовые санкции для возмещения банку за неполученные им проценты. К тому же длительные сроки погашения предполагают процентную надбавку в качестве премии за принимаемый банками риск изменения процентной ставки на рынке. Но, несмотря на это, именно долгосрочное финансирование пользуется в Германии наибольшей популярностью. Ведь именно низкие ставки банков Германии позволяют осуществлять тот сценарий, при котором немецкие арендаторы фактически выплачивают кредит за собственника и приносят ему прибыль.

Оценка объекта банком

Ещё одной отличительной чертой финансирования недвижимости в Германии является привязка к стоимости объекта по оценке банка, а не к рыночной стоимости объекта, как это часто бывает в других европейских странах. Основным параметром, по которому банк оценивает объект, является высота его ликвидности в долгосрочной перспективе. Поэтому при оценке стоимости объекта банком учитывается его рыночная стоимость в момент приобретения, а также возможные колебания его стоимости на рынке в будущем. Таким же методом пользуются банки Испании и Польши.

Условия финансирования

Чтобы получить кредит в немецком банке иностранцу нужно иметь постоянный доход в стране, таким доходом, например, является доход от сдачи объекта в аренду. Приведем лишь небольшой список банков Германии, которые предоставляют кредиты иностранцам, не проживающим в стране: Deutsche Bank AG, Commerzbank AG и Volksbank eG, а также почти все ипотечные банки Германии. Основным критерием в подобных случаях являются характеристики приобретаемого объекта. Это значит, что этими банками финансируются только объекты, приносящие доход. При этом размер коммерческой площади в объекте не должен превышать 30%. Коммерческие объекты финансируют банки, которые на этом специализируются.

К российским клиентам немецкие банки предъявляют следующие требования:

  1. легальное происхождение инвестируемого капитала
  2. инвестиционная стратегия, внушающая доверие
  3. платежеспособность клиента (проверяется на основании справки о доходах и налоговой декларации)
  4. минимум 40% от общих инвестиций - собственный капитал клиента
  5. положительная оценка местоположения и состояния объекта
  6. размер и стабильность доходов от сдачи в аренду объекта
  7. управление недвижимостью должно осуществляться немецкой управляющей компанией
  8. банк-кредитор ведёт кредитные счета и счета по сбору арендной платы

 

  • Финансирование торговой недвижимости

www.invest-in-germany.ru

В Германии начали выдавать потребительские кредиты с отрицательной процентной ставкой

09.04.2016

Беззаботно разгуливая по Германии можно столкнуться с множеством странностей, но вряд ли вы найдете что-то более странное, чем реклама ниже (спасибо Питеру Баркоу (Peter Barkow), обещающая -1% годовых на потребительские кредиты до 24 месяцев длиной.

Нажмите на картинку для увеличения

Все очень просто: возьми денег взаймы и плати на 1% меньше.

За подробностями об этом само-амортизирующемся (если только в начале) кредите мы идем в Santander Consumer Bank AG.

Кредиты под -1.0%

Возьмите кредит прямо сейчас под 0% и получите назад 1% от цены покупки.

Эксклюзивная дизайнерская кровать за 78 евро в месяц или дизайнерский обеденный стол лишь за 88 евро в месяц – чего вы ждете?

Исполните свои желания сегодня, делайте удобные небольшие ежемесячные платежи и вам еще вернут деньги!

Отмечая 20 лет существования программы WHO'SPERFECT, в течение всего апреля мы предлагаем кредиты с отрицательной процентной ставкой.

То есть вам вернут 1% от суммы покупки после доставки товара.

Santander Consumer Bank, Santander-Platz 1, 41061 Mönchengladbach

К сожалению, на беженцев это не распространяется. Вот условия кредита:

  • Совершеннолетие
  • Основное место проживание – Германия
  • Чековый счет в немецком банке
  • Постоянный источник дохода
  • Действующую идентификацию или паспорт с регистрационной картой
  • Для не-граждан Евросоюза требуются доказательства наличия места проживания и разрешение на работу

Оставив шутки, скажем, что эта реклама кричит о дефляции. А возможно это кричат немецкие банки – вспомним, что, как мы уже показывали на этой неделе, европейские банковские акции (синим на графике ниже, левая шкала) дышат в шею доходности немецких десятилетних облигаций (красным, правая шкала). Почему? Потому что чем ниже ставки, тем ниже прибыли от процентной маржи.

Нажмите на картинку для увеличения

А когда ставки становятся негативными, то же самое происходит с прибылями. Все что остается банкам в тот момент – это наложить на потребителей единовременный штраф за «нарушение» для нейтрализации убытков от нетто-процентной маржи (NIM). Все это в мире, где каждый кредит приносит по крайней мере 1% гарантированных убытков в первые 24 месяца своей жизни.

Еще больше тревожит то, что все это послужит примером другим банкам и все они (с целью стимуляции спроса) превратят 24-месячный рекламный период в стандарт для подобных кредитов. Затем мы увидим рекламы с кредитами под -2%, затем -3%, пока банки не обнаружат нужный баланс потребительского спроса.

Тем временем по всему Евросоюзу будет спущено с поводка еще больше дефляции по мере падения кратко и долгосрочных потребительских инфляционных ожиданий. Все начнут искать последнюю и лучшую версию кредита с отрицательной процентной ставкой, который не просто выплачивает сам себя, но и уменьшает цену на товар.

Все это продолжится до момента, пока Европейский центральный банк не введет в действие одну или сразу все из приведенных ниже мер: 1. Заставит банки опустить ставки по вкладам ниже нуля; 2. Отменит наличные; 3. Заведет денежный вертолет.

В момент написания статьи Марио Драги (Mario Draghi) над всем этим уже работает.

goldenfront.ru


Смотрите также